- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Wohnträume
439.000 €
161 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²2.726,71 €
Grundstücksfläche522 m²
Baujahr1993
Johannes Freiler
2751 Matzendorf-Hölles
Matzendorf-Hölles liegt In einer ruhigen und ländlichen Gegend zwischen Leobersdorf, Sollenau und Wr. Neustadt, mit einer guten Anbindung an den urbanen Raum. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Weingärten und sanften Hügeln, die der Gemeinde einen idyllischen und gleichzeitig verkehrsgünstigen Charakter verleiht.
Verkehrstechnisch ist die Ortschaft gut angebunden über die B17 sowie die Nähe zur A2 Südautobahn.
Bahnhof:
Haltestelle an der Pottendorfer Linie – direkte Verbindung nach Wien und Wr. Neustadt
Öffentliche Einrichtungen:
Volksschule, Kindergarten, Gemeindeamt, Nahversorger
Verkehrstechnisch ist die Ortschaft gut angebunden über die B17 sowie die Nähe zur A2 Südautobahn.
Bahnhof:
Haltestelle an der Pottendorfer Linie – direkte Verbindung nach Wien und Wr. Neustadt
Öffentliche Einrichtungen:
Volksschule, Kindergarten, Gemeindeamt, Nahversorger
Einmalige Kosten
Kaufpreis439.000 €
Kaufpreis pro m²2.726,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten104 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1993, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, letzte Modernisierung 2018, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 161 m²
Nutzfläche 249 m², Grundstücksfläche 522 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Alarmanlage, Swimmingpool
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
134 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,16
D
Beschreibung
Auf einem sonnigen Grundstück gelegen, begeistert dieses Einfamilienhaus mit einem lichtdurchfluteten Wohnambiente und einem liebevoll angelegten Garten mit Pool.
Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und moderne Wohnansprüche zu einem Wohngefühl, das täglich Freude bereitet.
Dank der großzügigen Raumaufteilung im Erdgeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Ein herrlicher Terrassenbereich, ein einladender Pool sowie ein Grillplatz schaffen eine unvergleichliche Wohlfühloase, die zum gemeinsamen Schwimmen, Grillen, Essen und Entspannen einlädt.
Einige Adaptierungs- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich, bieten Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Ein geräumiger Vollkeller sorgt zudem für reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kosten belaufen sich zurzeit für Strom und Gas auf ca. € 200,– im Monat (je nach Verbrauch). Die Wassergebühren, die Kanalgebühr, Müllgebühr inkl. Grundsteuer betragen ca. € 310,– im Quartal.
Der Energieausweis vom 16.11.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 133,7 kWh/m²a, fGEE 2,16.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und moderne Wohnansprüche zu einem Wohngefühl, das täglich Freude bereitet.
Dank der großzügigen Raumaufteilung im Erdgeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Ein herrlicher Terrassenbereich, ein einladender Pool sowie ein Grillplatz schaffen eine unvergleichliche Wohlfühloase, die zum gemeinsamen Schwimmen, Grillen, Essen und Entspannen einlädt.
Einige Adaptierungs- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich, bieten Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Ein geräumiger Vollkeller sorgt zudem für reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kosten belaufen sich zurzeit für Strom und Gas auf ca. € 200,– im Monat (je nach Verbrauch). Die Wassergebühren, die Kanalgebühr, Müllgebühr inkl. Grundsteuer betragen ca. € 310,– im Quartal.
Der Energieausweis vom 16.11.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 133,7 kWh/m²a, fGEE 2,16.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
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GewerblichJohannes Freiler
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