Altbestand in zentraler Lage – ideal für Bauträger und Individualisten

In einer der ruhigeren und grün geprägten Wohnlagen von Kufstein, unweit des Stadtzentrums, befindet sich dieses großzügige Grundstück mit bestehender Bebauung. Die Umgebung ist gepflegt, familienfreundlich und bietet einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Das Zentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto.

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Wohnhaus mit angeschlossener Praxis- bzw. Studiofläche, das über großzügige Flächen im Innen- und Außenbereich verfügt. Die derzeitige Bebauung bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungskonzepte, Sanierung oder einen möglichen Neubau. Die vielseitige Nutzung in der Vergangenheit – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – unterstreicht das Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft.

Besonders attraktiv ist das Angebot für Bauträger, kreative Planer oder Individualisten, die in zentraler und dennoch ruhiger Lage ein Projekt realisieren möchten. Zwei Gartenbereiche, ein separater Zugang zur Studioeinheit, eine Garage sowie Nebenflächen schaffen flexible Rahmenbedingungen für neue Ideen – vom privaten Wohntraum bis hin zur kombinierten Nutzung.

Ein Standort mit viel Potenzial in einer gefragten Lage Kufsteins – ideal für alle, die Raum für Neues schaffen möchten.
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kufstein – ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah auf einem ca. 599 m² großem Grundstück mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Das Stadtzentrum von Kufstein ist fußläufig nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnnutzfläche von ca. 296 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Über die Treppe gelangt man in den zentralen Wohnbereich des Hauses, der durch seine verwinkelte Architektur und warme Ausstrahlung besticht.

Links vom Treppenaufgang befindet sich die gemütliche, offene Essecke, die mit viel Licht durch die Fensterfront durchflutet wird. Direkt angrenzend liegt die charmante Küche, die einen Zugang zu einem kleinen Balkon hat.

Ein Highlight im Herzen dieses Geschosses ist der charmante Kachelofen, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch ein echtes gestalterisches Zentrum des Wohnbereichs darstellt. Eine Stufe führt hinunter in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und geben den Blick auf den Garten frei. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse in Südlage – ein idealer Ort zum Entspannen, Genießen oder geselligen Beisammensein im Freien.

Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist eine Sauna mit angeschlossener Dusche bietet entspannte Stunden direkt im eigenen Zuhause – perfekt für alle, die Erholung und Rückzug schätzen.Weiters auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls das Gäste WC und das helle Bad mit großen Fenster Dusche, Badewanne und Toilette.

Über die Treppen hinauf gelangen wir ein in zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Diese verwinkelten Räume geben dem Haus Charakter und Charme.

Ganz besonders bei dieser Immobilie ist, dass der Anbau mit eigenem Eingang, als Yogaschule genutzt wurde und somit Behandlungsräume mit Sanitäranlagen und ein komplett neu renoviertes Yogastudio vorhanden sind.Hier befinden sich zwei Öfen, einer davon wird mit Pellets und der andere mit Holz befeuert.

Im Yogastudio ist eine mechanische Be- und Entlüftung sowie eine Fußbodenheizung vorhanden. Mit der indirekten Beleuchtung und dem hellen Parkettboden, verleiht es dem Raum eine modernes und angenehmes Raumklima.Über die große Fensterfront gelangt man in den zweiten Gartenbereich, der über einen Pool, eine Garage sowie eine Werkstatt verfügt. Eine Treppe führt von dort zum weiteren Terrassenbereich, der auch direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Zur Wohnfläche zählen 296 qm, davon werden 123 qm aktuell als Praxisfläche genutzt.