Exklusive 2-Zimmerwohnung im 18. Bezirk zu vermieten | Nahe Kutschkermarkt

Zur Vermietung gelangt eine helle und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Martinstraße, im Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die rund 75 m² große Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die zentrale, dennoch ruhige Lage – ideal für Paare oder Singles mit gehobenem Wohnanspruch.

• Zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum

• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche – vollausgestattete Küchenzeile inkl. Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Mikrowelle und Geschirrspüler

• Geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer

• Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC mit Handwaschbecken – praktisch für Gäste

• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen

• Moderne Einbauküche mit allen Geräten

• Großzügige Fensterflächen für helle, freundliche Räume

• Effizienter Grundriss mit optimal genutztem Wohnraum

• Außenrollläden für Sicht- und Sonnenschutz

Die Martinstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken, Schulen und Kindergärten. Der beliebte Kutschkermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit frischen Produkten und charmanten Gastronomiebetrieben zum Verweilen ein.

Auch das AKH Wien sowie die Medizinische Universität sind schnell erreichbar – ideal für Berufstätige im Gesundheitswesen oder Studierende.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien 9, 42 und 40 in unmittelbarer Nähe

• U-Bahnlinie U6 (Station Michelbeuern/AKH) nur wenige Gehminuten entfernt

• Direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu den wichtigsten Knotenpunkten Wiens

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap