ALTE DONAU | LOGGIATRAUM | EXKLUSIVE 2 ZIMMER | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG | TOPLAGE

ALTE DONAU | LOGGIATRAUM | EXKLUSIVE 2 ZIMMER | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG | TOPLAGE

Diese ca. 50m² große, süd-westlich orientierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Stock (mit Lift) eines exklusiven Wohnhauses in der Floridusgasse.

Einerseits der großzügige Loggia (ca. 10m²) mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof, andererseits der unmittelbar angrenzende Mühlschüttelpark mit Zugang zur Alten Donau zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus und bietet beste Erholung direkt am Wasser.

Aufteilung:

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
• Loggia + Balkon mit ca. 10 m²
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne (WM-Anschluss)
• WC extra
• Kellerabteil

Ausstattung:

• hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
• exklusive Bad- und Sanitärausstattung
• moderne, vollausgestattete Markenküche inkl. Geräten
• effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
  
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• erstklassige brand- und einbruchshemmende Sicherheitstüren
• außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
• Fahrradabstellraum

Lage:

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

• U6 - Floridsdorf (in ca. 10 Minuten)
• Wien Floridsforf Bahnhof - S1, S2, S3, S4, S7, R1, R3, R4, R7, REX
• Straßenbahnlinien 2, 25, 26
• Buslinie 33A

Kaufpreis: € 395.000,-

Betriebskosten p.M.: ca. € 97,24 netto
Lift p.M.: ca. € 6,95 netto
Wasser p.M.: ca. € 24,86 netto
Heizkosten p.M.: ca. € 36,50 netto
Rücklage p.M.: ca. € 27,02

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - Anbieter kontaktieren
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.