Ideal für Studierende & Sportfans: Balkonwohnung mit niedrigen Heizkosten!

Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung kombiniert ruhiges Wohnen mit einer erstklassigen Anbindung. In wenigen Schritten erreichen Sie Straßenbahn und Bus – perfekt für alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Gerade Studierende der FH Joanneum profitieren von der Lage: Der Campus ist bequem mit dem Rad erreichbar. Sportbegeisterte freuen sich über gleich mehrere Fitnessstudios in der Umgebung sowie das nahegelegene Sport- und Wellnessbad Auster, das Erholung und Aktivität gleichermaßen bietet.

Auf einen Blick

- Wohnfläche: ca. 50 m²
- 2 Zimmer – perfekt für Singles oder Paare
- Sonniger Balkon für entspannte Momente
- 1. Stockwerk
- Bezug: ab September

Die Wohnung punktet mit einem hellen Wohnbereich inklusive möblierter Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem praktischen Abstellraum sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit oder dekorative Pflanzen.

Ausstattung:
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Fußbodenheizung
- Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Kabelanschluss für TV & Internet
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Die Bruttomiete setzt sich aus Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer zusammen. Heiz- und Energiekosten sind nicht inkludiert.


Pluspunkt: Das Gebäude wird umweltfreundlich über Erdwärme beheizt – das schont nicht nur Ressourcen, sondern kann sich auch positiv auf Ihre Nebenkosten auswirken.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Gegenden von Graz und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege. Das Annenviertel ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und seine ausgezeichnete Anbindung.

Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende und Berufstätige: Die FH Joanneum ist in nur 15 Gehminuten oder wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Auch die Grazer Innenstadt mit all ihren kulturellen und kulinarischen Highlights ist fußläufig schnell zu erreichen. Für Sportbegeisterte ist die Nähe zum Sport- und Wellnessbad Auster in Eggenberg sowie zu diversen Fitnessstudios ein großer Pluspunkt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Der Hauptbahnhof ist nur 6 Gehminuten entfernt und bietet Ihnen unzählige Verbindungen in alle Stadtteile und darüber hinaus. Die meisten alltäglichen Erledigungen können Sie bequem zu Fuß erledigen. Das macht das Wohnen hier besonders komfortabel und nachhaltig.

Gebäude-Extras

- Lift
- Fahrradabstellraum
- Haustiere nach Absprache
- Optionaler TG-Stellplatz (€ 100,00 / Monat)

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese Wohnung live. Weitere Angebote finden Sie jederzeit auf unserer Website. https://immobilien.rustler.eu/