Einfamilienhaus mit Einlegerwohnung und wunderschönen, großem Garten in Raaba-Grambach

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 192,56 m², inklusive einer kleinen Einlegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 45,23 m², präsentiert sich als echter Rohdiamant mit viel Potential. Das Objekt steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.155 m², das eine Gesamtfläche von 348,29 m² in Anspruch nimmt.

Der charmante Charakter des Hauses bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums durch einen möglichen Ausbau des Dachbodens, der zusätzlich ca. 40 m² an Wohn- oder Nutzfläche schaffen kann.

Die Zufahrt erfolgt über die Josef-Krainer-Straße. Vor dem Haus befinden sich eine Garage mit hochwertigem Hörmann-Tor, die Platz für 1–2 Fahrzeuge bietet, sowie ein Carport nebenan mit Stellplätzen für zwei weitere Autos.

Vom Carport und der Garage aus führt ein Weg durch den liebevoll gestalteten Garten zum Haupteingang, der in die Diele mündet. Von hier aus gelangt man in den oberen Wohnbereich, wo sich die Küche, der großzügige Wohnraum, die Schlafzimmer sowie das Badezimmer befinden.

• Wohnbereich: Großzügig und einladend, ausgestattet mit stilvollen Kachelöfen, die an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgen.

• Küche: Neu eingebaut im Jahr 2017, inklusive moderner Elektrogeräte (ausgenommen Kühlschrank), mit angrenzender Speisekammer/Abstellraum.

• Schlafräume: Zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer bieten viel Platz und Komfort.

• Sanitärräume: Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC mit Waschbecken sorgen für eine praktische Raumaufteilung.

• Vorraum: Hell und freundlich, empfängt Bewohner und Gäste.

Der untere Bereich des Hauses beherbergt eine separate Einlegerwohnung mit:

• 1 Zimmer (ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer)

• Bad/WC

• Kleine Küche

• Vorraum

Diese Wohnung ist ideal für die Vermietung, als Gästeapartment oder für ein Familienmitglied, das Privatsphäre schätzt.

Vorteile der Einlegerwohnung:

• Zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung

• Flexibler Nutzungsbereich (Home-Office, Gästezimmer, Atelier)

• Unabhängiger Wohnbereich mit eigener Ausstattung

• Perfekt für Mehrgenerationenwohnen

Das Haus verfügt über drei wunderschöne Terrassen, die sich auf unterschiedliche Seiten und Ebenen verteilen:

1. Terrasse über der Garage/Carport: Von der Küche aus begehbar, bietet diese Terrasse einen idealen Platz zum Frühstücken oder für gesellige Stunden im Freien – geschützt und doch sonnig.

2. Terrasse neben dem Wohnraum und Wintergarten: Auf der rechten Hausseite Richtung Osten gelegen, lädt sie zum entspannten Verweilen ein und fängt die Morgensonne ein.

3. Terrasse im hinteren Bereich des Hauses: Über den Wohnbereich erreichbar, öffnet sich hier der Blick in den großzügigen Garten.

Der Garten selbst ist eine wahre Oase der Ruhe und Schönheit. Mit seiner leichten Hanglage ist er liebevoll mit einer Vielzahl von Sträuchern, Blumen und Bäumen gestaltet. Die bepflanzten Bereiche schaffen ein idyllisches, naturnahes Ambiente, das zum Verweilen, Spielen oder einfach zum Abschalten einlädt.

Die Terrassen sind mit hochwertigen Platten ausgelegt und bieten viel Platz für gemütliche Sitzgruppen, Lounges oder eine Grill-Ecke. Hier findet man einen perfekten Rückzugsort inmitten der Natur – ideal für Familienfeste, entspannte Sommerabende oder als Ruhezone nach einem langen Arbeitstag.

• Fenster: Komplett erneuert in 2012/2013, mit verbesserter Dämmung und Wohnkomfort.

• Heizung: Aktuell Ölheizung mit Öltank hinter der Garage, umrüstbar auf Pellets oder Hackschnitzel.

• Alternative Energien: Optimal ausgerichtete Dachflächen für Photovoltaik oder Solarpaneele, Luftwärmepumpe im hinteren Bereich möglich.

• Insektenschutzgitter: Im hinteren Bereich der Liegenschaft vorhanden.

• Elektrische Rollos: Im hinteren Schlafbereich für angenehme Licht- und Sichtregulierung.

• Garage & Carport: Garage mit hochwertigem Hörmann-Tor (Platz für 1–2 Autos), Carport für zwei weitere Fahrzeuge.

• Ausbau des Dachbodens mit ca. 40 m² zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche

• Errichtung eines Pools im großzügigen Garten, der zum Träumen und Erholen einlädt

Dieses Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein großzügiges und vielseitiges Zuhause in einer beliebten Wohnlage zu erwerben. Mit seinen zahlreichen Terrassen, dem herrlichen Garten und dem Ausbaupotenzial ist es ideal für Familien, Heimwerker und alle, die einen individuellen Wohntraum verwirklichen möchten.

Das Grundstück vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu Graz und schafft somit eine perfekte Kombination aus Erholung und Lebensqualität.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.300m
Krankenhaus <6.375m

Kinder & Schulen
Schule <925m
Kindergarten <975m
Universität <4.775m
Höhere Schule <6.150m

Nahversorgung
Supermarkt <950m
Bäckerei <950m
Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige
Geldautomat <675m
Bank <675m
Post <775m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <3.350m
Autobahnanschluss <675m
Bahnhof <800m
Flughafen <6.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Befreiung von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr (Österreich)

Gesetzlicher Rahmen & Befristung

• Nach den Änderungen im Gerichtsgebührengesetz (GGG) (§ 25a–25c GGG) besteht eine temporäre Befreiung von den Eintragungsgebühren im Grundbuch für entgeltliche Wohnraumkäufe und pfandrechtliche Sicherungen (z. B. Hypotheken)  .
• Gültigkeit: Kaufvertrag abgeschlossen nach dem 31. März 2024 und Eintragungsantrag beim Grundbuchgericht eingelangt zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026  .

Betragsmäßige Begrenzung

• Die Befreiung gilt für eine Bemessungsgrundlage bis EUR 500.000.
  
  • Übersteigt der Kaufpreis diesen Wert, sind die Eintragungsgebühren nur für den darüber liegenden Anteil zu entrichten.
  • Bei einem Gesamtwert über EUR 2 Mio. entfällt die Befreiung für die gesamte Liegenschaft.

Voraussetzung: Dringendes Wohnbedürfnis

• Der Erwerb muss einem dringenden Wohnbedürfnis des Käufers dienen – zum Beispiel Hauptwohnsitznahme und Aufgabe der bisherigen Wohnung. Dies muss entsprechend nachgewiesen werden (z. B. Wohnsitzmeldung, Bestätigung über Aufgabe der bisherigen Wohnstätte).

Nachträglicher Wegfall der Befreiung

• Fällt das dringende Wohnbedürfnis innerhalb von 5 Jahren nach der Eintragung weg (z. B. Verkauf der Wohnung, Aufhebung des Hauptwohnsitzes), verfällt die Befreiung rückwirkend.
• Eine Anzeigepflicht innerhalb von einem Monat gegenüber dem Grundbuchgericht besteht.

2) Befristung der Eintragung eines Darlehens (z. B. Hypothek, Pfandrecht)

• Im Immobilienbereich ist für die sichernde Grundbuchseintragung eines Darlehens (z. B. Hypothek zur Sanierung oder Finanzierung) eine Pfandbestellungsurkunde erforderlich. Die Eintragung erfolgt beim zuständigen Bezirksgericht.
• Für die Befreiung von Eintragungsgebühren (siehe oben) ist zusätzlich zu beachten:
  
  • Der Kreditvertrag (Darlehen) muss nach dem 31. März 2024 abgeschlossen sein.
  • Die Eintragung (Pfandrechtseintrag) muss zwischen 1. Juli 2024 und 30. Juni 2026 erfolgt sein.
  • Zudem muss mindestens 90 % des Kreditbetrags zur Finanzierung (Erwerb, Bau, Sanierung) der Wohnstätte verwendet werden.