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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten

Idyllisches Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten

359.000
 
122 m²7 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²2.931,57 €
Grundstücksfläche1.020 m²
Baujahr1970
M&R Immobilien OGHerr Rene Koder-Griesner
4780 Schärding Vorstadt / Allerheiligen
Die Franz-Engl-Straße 4 befindet sich in ruhiger, erhöhter Siedlungslage im Stadtteil Vorstadt von Schärding. Die nahe A8 sorgt für eine schnelle Anbindung nach Passau (ca. 20 km), Ried und Wels. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die erhöhte Lage bietet zusätzlich einen schönen Ausblick und mehr Privatsphäre. Ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis359.000 €
Kaufpreis pro m²2.931,57 €
Provision inkl. USt.: 3,6 %

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Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 1970, Gepflegt, Unterkellert, Teppich, Laminat, Stein, Fliesen
Wohnfläche 122,46 m²
Grundstücksfläche 1.020 m², Gartenfläche 842 m², Dachbodenfläche 75,68 m²
2 Terrassen
ostseitig, südseitig, Garten, Terrasse, Wintergarten
7 Zimmer
Kellerfläche 75,68 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Sauna, Wäschetrockenraum
Türen, Fenster:
braune Holztüren, großflächige Faltschiebetüre im Wintergarten zum gesamten öffnen.
Kunststofffenster mit Thermoverglasung.
Sonnenschutz:
Sonnenschutz im Terrassenbereich, sämtliche Fenster haben Außen- u. Innenjalousien
sowie Fensterläden

Renovierung:
•2013 Fenster
•1980 Doppelgarage mit elektrischem Garagentor

Heizung

Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
374 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4,02
G

Beschreibung

Durch die leichte Hanglage befindet sich der Hauseingang im belichteten Kellergeschoss. Von der Garage gelangt man über eine Treppe direkt in den liebevoll angelegten Garten auf der Ostseite – ideal für entspannte Morgenstunden. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem stimmigen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten ist gepflegt, vielseitig bepflanzt und lädt mit einer großzügigen Steinfläche zum Verweilen ein – perfekt für eine Lounge oder den gemütlichen Nachmittag im Grünen. Die ruhige Lage und die gelungene Verbindung aus Funktionalität und Wohngefühl machen dieses Zuhause besonders attraktiv. Hier lassen sich Alltag und Erholung ideal verbinden – drinnen wie draußen. Ein Haus, das mehr bietet, als man auf den ersten Blick vermutet.
Zusätzliche Besonderheiten entdecken Sie am besten bei einem Rundgang – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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