Badenerstraße - herrliche 2 Zimmerwohnung mit Autoabstellplatz!

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in modernem und sehr gepflegtem Zustand. Sie liegt im zweiten Stockwerk eines Hauses ohne Lift und besticht durch ihre zentrale Begehbarkeit sowie die helle, freundliche Atmosphäre. Auf rund zwei Zimmer verteilt, bietet sie ein offenes Wohnzimmer mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte, ein gemütliches Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein großzügiger Kellerraum mit etwa 15 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, zudem ist ein Kabelanschluss vorhanden. In der Gesamtmiete ist bereits ein Autoabstellplatz enthalten. Der Energieausweis wird nachgereicht.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <10.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap