Einfamilienhaus und Grund in sehr guter Lage – Sanierungsbedarf/Erweiterungsmöglichkeit

Einfamilienhaus in sehr guter Klosterneuburger Villenlage zwischen Holzgasse und Am Ölberg: Zwei Wohngeschosse, Kellergeschoss/Garage, Dachboden; bebaute Fläche ca. 77 m², Erweiterung möglich; am Haus besteht erhöhter Sanierungsbedarf.

Grundstück in Hanglage, schöner ansteigender Garten mit Blick über die Donau.
Lage: Sackgasse

Kaufpreis: Verhandlungsbasis

Details und Zahlenangaben in Zirka-Größen:
• Gesamtfläche Grundstück 619 m²
• Wohnfläche: m²-Angaben liegen nicht vor, unverbindlich geschätzt rund 120 m²
• Errichtung des Hauses 1959, Erweiterung um einen Windfangzubau mit Balkon 1970er-Jahre, neugelegter Schmutzwasserkanal 2004.
• Bebauungsbestimmungen: Bauland-Wohngebiet mit bis zu 2 Wohneinheiten, bebaubare Fläche 154,75 m², offene Bauweise
• sanierungsbedürftiger Swimmingpool im Garten

Details Haus:
• Parterre: 2 Zimmer, Windfang, Vorzimmer, WC separat, Zusatzofen feste Brennstoffe, Küche (Ceranherd, Elektrobackrohr, Kühlschrank, Dunstabzug, Untertischboiler)
• Obergeschoss: 2 Zimmer, Balkon, Bad (Wanne, WC, Waschbecken, Spiegelbord, Warmwasserboiler/Nachtstrom, Handtuchheizung), Abstellnische
• Keller: Garage, Waschküche (Gaszentralheizung), Kellerraum mit Sauna
• Böden: Parkett in den Zimmern
• Fenster: Kunststoff

Kaufpreis: Verhandlungsbasis € 599.000

Vermittlungsprovision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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