Idyllische Ruhelage mit Panoramablick und viel Platz für Ihre Ideen

Am Ende einer stillen Häuserreihe, dort wo die Straße ihr Ende findet, öffnet sich ein ganz besonderes Zuhause. Hier vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit zu einem Ort, an dem jeder Tag ein Stück Erholung verspricht. Das rund 1.240 m² große Grundstück bietet eine außergewöhnlich großzügige Fläche – perfekt, um sich frei zu entfalten, die Natur zu genießen und ein echtes Wohlfühl-Zuhause zu schaffen.

Durch den angrenzenden kleinen Wald mit seiner dichten Baumbepflanzung entsteht eine besonders ruhige, naturnahe Atmosphäre. Der Blick schweift über die Umgebung bis hin zu den majestätischen Bergen, wo als besondere Highlights die historische Burgruine Ehrenberg und die Festung Schlosskopf thronen, die abends im Lichterglanz von Lumagica erstrahlen.

Der weitläufige Garten ist eine grüne Oase, die viel Raum für individuelle Ideen lässt: ob gemütliche Rückzugsorte, ein Gemüsegarten, bunte Blumenbeete oder Spielflächen für Kinder – hier ist nahezu alles möglich. Neben der am Haus angebauten Garage gibt es eine freistehende Holzgarage mit praktischem Schuppen sowie einen überdachten Eingangsbereich, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Holz oder Gartengeräte bietet.

Das Haus selbst, 1963 in solider Massivbauweise errichtet, wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und immer wieder behutsam modernisiert. Es vermittelt sofort ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für ein harmonisches Familienleben unter einem Dach oder, dank der vollständigen Ausstattung im Obergeschoss, auch für zwei eigenständige Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Küche mit Speisekammer, drei behagliche Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Kachelofen. Vom Wintergarten aus lässt sich das ganze Jahr über der Blick in den Garten und auf die Natur genießen. Das 2016 modernisierte Badezimmer sowie ein separates WC runden diese Ebene ab.

Auch das Obergeschoss ist vollständig ausgestattet: mit einer weiteren Küche, einem hellen Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnzimmer, von dem aus sich ein beeindruckendes Panorama eröffnet – im Wechsel der Jahreszeiten stets mit neuen Facetten.

Darüber hinaus überzeugt das Haus mit praktischen Zusatzflächen: ein komplett ausgebauter Keller mit Werkstatt, Büro, Waschküche und Stauraum sowie ein Dachboden mit weiterer Nutzfläche.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Wachsen und Ankommen. Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und mit seiner ruhigen, naturnahen Lage in Kombination mit dem großzügigen Grundstück eine außergewöhnliche Lebensqualität bietet.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Mesut Doganay
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

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Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap