Thermensiedlung Oberlaa Helle 2 1/2 Zimmer Wohnung mit großer, offener Loggia mit Blick ins Grüne!

Ruhig gelegene, sparsame 62 m² Eigentumswohnung, Baujahr 1998, mit Blick auf gepflegte Gärten und Einfamilienhäuser!

Dennoch in ein paar Minuten Fußmarsch zur U1-Bahnstation Oberlaa
und in 17 Minuten in der Wiener Innenstadt.
Die Wohnung liegt im 1. Stock (direkt von der Tiefgarage über Treppen erreichbar)
Die Wohnung gliedert sich in Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Büro/Zwischenzimmer, Bad, separaten WC, große Loggia & Abstellraum.
Die ost- westseitig gelegene Wohnung mit ruhigem Innenhof,
wird möbliert mit einigen Extras verkauft.

Naherholungsgebiet: fußläufig erreichbar
Therme & Fitnesscenter Oberlaa, Kurpark Oberlaa, Naherholungsgebiet Liesingbach, (Radweg) Oberlaaer Heurige um die Ecke

Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig erreichbar
BILLA, BIPA, Pizzeria-Restaurant, Café & Eissalon, Trafik
Praktischer Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten und Schulen
Verkehrsanbindung:
 U1 Oberlaa in einigen Minuten zu Fuß erreichbar
 Buslinie 17A Oberlaaer Straße
 Anschlussstelle S 1 Rothneusiedl zum Flughafen und A 2

FLÄCHEN/RAUMAUFTEILUNG:
Vorzimmer: 5,34 m²
Wohn-, Esszimmer: 21,66 m²
Küche: 4,40 m²
Büro/Kl. Zimmer: 5,58 m²
Schlafzimmer: 11,59 m²
Bad: 4,00 m²
WC: 1,65 m²
Balkon/offene Loggia: 6,50 m²
Abstellraum: 1,75 m²
Kellerabteil: 3,45 m²

AUSSTATTUNG:
Möbliert, weiße Innentüren, Sicherheits-Eingangstüre, Kunststofffenster

Vorzimmer:
heller Laminatboden, Schuhschrank & Garderobe
Wohn-, Esszimmer:
heller Laminatboden, WZ-Schrank, Sitzecke & Couchtisch, Esstisch und 6 Sessel
Küche:
heller Laminatboden, Einbauküche, Kühlschrank mit Gefrierabteil, Geschirrspüler,
Elektroherd/Backofen, Mikro, Dunstabzug,
Büro/Zwischenzimmer:
Teppichboden, Schreibtisch, Bürosessel, Aktenschrank, Bücherboard
Schlafzimmer:
Teppichboden, Kleiderschrank, Doppelbett, 2 Nachtkästchen
Bad:
Fliesen, Waschtisch, Badewanne, Duschwand, Waschmaschine, Spiegelschrank
WC:
Fliesen
Balkon/offene Loggia:
großzügige, ostseitige Loggia: Sonne bis ca. 13 Uhr
Steinplatten mit Rasenteppich ausgelegt, Kl. Gartentisch, 2 Sessel, begrünte Wandabtrennung,
Abstellraum:
über Balkon/Loggia begehbar, Belag, Stellage, kl. Gefrierschrank
Kellerabteil:
geräumig mit ausreichenden Stellagen

SONSTIGES:
Fahrradabstellraum bzw. Kinderwagen-Abstellplatz + versperrbarer Fahrrad-Abstellraum
Wäschetrockner und Möglichkeit Wäsche aufzuhängen im Keller
Partyraum
Garagenplatz – APCOA € 112,00/monatlich direkter Zugang über Stiege zur Wohnung
APCOA Parkplatz für Besucher und zum Einkaufen unterhalb der Wohnhausanlage

Monatliche Fixkosten:
Betriebskosten: € 161,00
(WC-Spülung = Abwasser der Therme Oberlaa)
Strom: ca. € 45,00
Fernwärme: € 83,00
Garage: € 112,00 monatlich

Verfügbarkeit: sofort
Besichtigungstermin nach Vereinbarung

Provisionsfrei! Privat Verkauf!

Makleranrufe nicht erwünscht!

ENERGIEAUSWEIS vorhanden!
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht.

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