Exklusiver Traum Bungalow mit 204 m² Wohnfläche und beheizbaren Pool!

Suchen Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt? Dann könnte diese einzigartige Immobilie Ihr neues Domizil sein! Auf großzügigen 204 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein herausragendes Wohnambiente, das Komfort und Luxus perfekt vereint.
Das Herzstück dieses Anwesens bildet zweifellos der traumhafte Außenbereich. Der stilvolle Pool lädt an heißen Tagen zu einer erfrischenden Abkühlung ein .
Egal, ob Sie entspannte Stunden am Beckenrand genießen oder ausgelassene Poolpartys veranstalten möchten – hier ist alles möglich.
Genießen Sie entspannte Stunden im ganzjährig nutzbaren, beheizbaren Pool – Ihre persönliche Wellness-Oase direkt vor der Haustür.

Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche, sei es eine gemütliche Lounge-Ecke oder ein Spielbereich für Kinder.
Die 204 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC , eine offene Küche, sodass genügend Platz für die ganze Familie oder für die Realisierung Ihrer Wohnträume vorhanden ist. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein luxuriöses und gleichzeitig behagliches Wohngefühl.
Weitere Highlights dieser Immobilie:
Moderne Dan Küche mit Miele Markengeräten.
Ruhige und dennoch zentrale Lage
Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Erleben Sie die Vorzüge eines exklusiven Anwesens mit Pool, reichlich Platz und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen genügt.
Der voll unterkellerte Bereich, ausgestattet mit Fußbodenheizung, WC und Bad eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Home-Office, Fitnessraum, Hobbykeller oder sogar als separate Wohneinheit – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Die exzellente Lage in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz rundet dieses einzigartige Angebot ab. Genießen Sie die Ruhe und die Natur, während Sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen haben.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Traumobjekt zu besichtigen!
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Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin!

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204,10 m2 Wohnnutzfläche
1243 m2 Grundstücksfläche
Vollunterkellert mit Fussbodenheizung
5 Zimmer , 3 Badezimmer , 3 WC
Baujahr 2007
Umbau 2010 - 2012
Zweiter Eingang kann als Gewerbe oder Zweifamilienhaus genützt werden
Beheizbarer Pool , Doppelgarage mit zwei Wallbox Vorbereitungen
Heizung: Vaillant Wasser-Wasser Wärmepumpe Fussbodenheizung,
Referenz-Heizwärmebedarf HWB ref,RK = 54,5 kWh/m²
Fernwärmeanschluss möglich

Drohnenvideo 4K
youtu.be/VayHbMzWKNs

Handyvideo Haus
youtube.com/shorts/oll4f_4K1I4

Handyvideo Keller
www.youtube.com/shorts/sFT_E-Tb5gI

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1775m
Klinik <8350m
Apotheke <3625m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1500m
Schule <1625m

Nahversorgung
Supermarkt <1575m
Bäckerei <2750m
Einkaufszentrum <3550m

Verkehr
Bahnhof <2425m
Tullnerfelder Bahnhof in 7min erreichbar
somit in 20 min in Wien
Autobahnanschluss <6600m

Sonstige
Bank <1650m
Post <5675m
Polizei <4600m