- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Einfamilienhaus - "First Row" mit Pool und Wintergarten
560.000 €
114 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.893,39 €
Grundstücksfläche1.119 m²
Baujahr1995
Feldner ImmobilienconsultingHerr Andreas Feldner
9130 Leibsdorf
Leibsdorf
Leibsdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Poggersdorf im Bezirk Klagenfurt-Land und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit ausgezeichneter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und einem herrlichen Blick auf die Kärntner Bergwelt – ideal für alle, die ländliche Lebensqualität mit kurzen Wegen zum Alltag verbinden möchten.
Die wichtigsten Einrichtungen sind schnell erreichbar:
Kindergarten & Schulen:
Der Kindergarten, die Volksschule sowie die Mittelschule Poggersdorf befinden sich nur ca. 2,5 bis 3 km entfernt – bequem in 5 Autominuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
In Poggersdorf (ca. 2,5 km / 4 Min.) finden Sie Supermärkte wie Billa und Spar, eine Bäckerei, Bank und weitere Nahversorger. Größere Einkaufszentren erreichen Sie in Klagenfurt in etwa 15 Minuten.
Ärztliche Versorgung:
Ein Allgemeinmediziner, eine Zahnärztin und eine Apotheke befinden sich direkt in Poggersdorf (ca. 5 Min.). Das Klinikum Klagenfurt ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die S37 Schnellstraße ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Klagenfurt (ca. 13 km / 15 Min.). Öffentliche Busverbindungen sind vorhanden, ebenso der Bahnhof Poggersdorf (ca. 5 km).
Fazit:
Leibsdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Poggersdorf im Bezirk Klagenfurt-Land und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit ausgezeichneter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und einem herrlichen Blick auf die Kärntner Bergwelt – ideal für alle, die ländliche Lebensqualität mit kurzen Wegen zum Alltag verbinden möchten.
Die wichtigsten Einrichtungen sind schnell erreichbar:
Kindergarten & Schulen:
Der Kindergarten, die Volksschule sowie die Mittelschule Poggersdorf befinden sich nur ca. 2,5 bis 3 km entfernt – bequem in 5 Autominuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
In Poggersdorf (ca. 2,5 km / 4 Min.) finden Sie Supermärkte wie Billa und Spar, eine Bäckerei, Bank und weitere Nahversorger. Größere Einkaufszentren erreichen Sie in Klagenfurt in etwa 15 Minuten.
Ärztliche Versorgung:
Ein Allgemeinmediziner, eine Zahnärztin und eine Apotheke befinden sich direkt in Poggersdorf (ca. 5 Min.). Das Klinikum Klagenfurt ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die S37 Schnellstraße ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Klagenfurt (ca. 13 km / 15 Min.). Öffentliche Busverbindungen sind vorhanden, ebenso der Bahnhof Poggersdorf (ca. 5 km).
Fazit:
Einmalige Kosten
Kaufpreis560.000 €
Kaufpreis pro m²4.893,39 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. Ust.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1995, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 114,44 m²
Nutzfläche 147,56 m², Grundstücksfläche 1.119 m², Gartenfläche 868 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse, Wintergarten
4 Zimmer
Kellerfläche 110 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
2 Garagen
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Swimmingpool
• EG ca. 114,44 m2
• Keller ca. 110,00 m2
• Elektroheizung
• BJ ca. 1995
• Bauakt vorhanden
• Voll unterkellert
• Einladender Garten
• Doppel Garage ca. 30,25 m2
• Asphaltierte Zufahrt
• Voll eingefriedet
• Ruhige Lage
• Südausrichtung
• Zufahrt von öffentlicher Fläche
• EG Holzriegel von ELK Haus
• Gepflegte Fassade
• Dach 2008 neu eingedeckt
• Pool Dach 2008 neu
• Allgemein sehr gepflegter Eindruck
• Satteldach
• Wandstärken gem. Bauplan
• Dichtbetonkeller
• Pooltechnik frei zugänglich im Keller
• Keller ist trocken und teilweise ausgebaut
Instandhaltungen:
Dachhaut 2008
Pooldach 2008
Markise zum Garten 2023
Wintergarten Süden 2015
Wintergarten Norden 2017
Laufende Instandhaltungen
Preis:
VHB: 560.000,00
Bebauung:
Gem. Bebauungsplan Gemeinde Poggersdorf
BK; Abgaben: folgen
• Keller ca. 110,00 m2
• Elektroheizung
• BJ ca. 1995
• Bauakt vorhanden
• Voll unterkellert
• Einladender Garten
• Doppel Garage ca. 30,25 m2
• Asphaltierte Zufahrt
• Voll eingefriedet
• Ruhige Lage
• Südausrichtung
• Zufahrt von öffentlicher Fläche
• EG Holzriegel von ELK Haus
• Gepflegte Fassade
• Dach 2008 neu eingedeckt
• Pool Dach 2008 neu
• Allgemein sehr gepflegter Eindruck
• Satteldach
• Wandstärken gem. Bauplan
• Dichtbetonkeller
• Pooltechnik frei zugänglich im Keller
• Keller ist trocken und teilweise ausgebaut
Instandhaltungen:
Dachhaut 2008
Pooldach 2008
Markise zum Garten 2023
Wintergarten Süden 2015
Wintergarten Norden 2017
Laufende Instandhaltungen
Preis:
VHB: 560.000,00
Bebauung:
Gem. Bebauungsplan Gemeinde Poggersdorf
BK; Abgaben: folgen
Heizung
Ofenheizung, Elektro, Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
77,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,06
D
Beschreibung
Traumhafter Bungalow mit Pool & Wintergarten – Idyllisches Wohnen in Aussichtslage!
In sonniger Ruhelage von Leibsdorf, Kärnten, erwartet Sie dieser exklusive Bungalow mit Pool, Wintergarten und einem großzügigen Grundstück, das keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie den Panoramablick über die malerische Landschaft, während Sie auf der Terrasse / Wintergarten entspannen oder im eigenen Pool die Seele baumeln lassen.
Das Haus vereint Komfort, Stil und Naturverbundenheit – perfekt für alle, die Ruhe suchen und dennoch zentral wohnen möchten. Der lichtdurchflutete Wintergarten ist das Herzstück des Hauses und bietet zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl.
Einziehen, wohlfühlen, ankommen – Ihr neues Zuhause in Kärnten wartet auf Sie!
Zuständiger Makler:
Mag.iur. Andreas Feldner
Wir vermitteln Ihnen gerne Ihre Wohnbaufinanzierung & Versicherung.
Auftragsart: Exclusiv / Alleinvermittlungsauftrag
Nebenkosten Kauf:
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ................................................... 3,5 %
2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ................................................... 1,1 %
3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteien- vertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
5. Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben für Grundverkehrsverfahren.
Nebenkosten Hypothekarkredit:
1.Grundbucheintragungsgebühr................................1,2%
2. Allgemeine Rangordnung
für die Verpfändung ............................... 0,6 %
3. Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters
4. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif
5. Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif
In sonniger Ruhelage von Leibsdorf, Kärnten, erwartet Sie dieser exklusive Bungalow mit Pool, Wintergarten und einem großzügigen Grundstück, das keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie den Panoramablick über die malerische Landschaft, während Sie auf der Terrasse / Wintergarten entspannen oder im eigenen Pool die Seele baumeln lassen.
Das Haus vereint Komfort, Stil und Naturverbundenheit – perfekt für alle, die Ruhe suchen und dennoch zentral wohnen möchten. Der lichtdurchflutete Wintergarten ist das Herzstück des Hauses und bietet zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl.
Einziehen, wohlfühlen, ankommen – Ihr neues Zuhause in Kärnten wartet auf Sie!
Zuständiger Makler:
Mag.iur. Andreas Feldner
Wir vermitteln Ihnen gerne Ihre Wohnbaufinanzierung & Versicherung.
Auftragsart: Exclusiv / Alleinvermittlungsauftrag
Nebenkosten Kauf:
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ................................................... 3,5 %
2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ................................................... 1,1 %
3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteien- vertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
5. Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben für Grundverkehrsverfahren.
Nebenkosten Hypothekarkredit:
1.Grundbucheintragungsgebühr................................1,2%
2. Allgemeine Rangordnung
für die Verpfändung ............................... 0,6 %
3. Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters
4. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif
5. Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif
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