Erstbezug bei Friedensbrücke - 6er WG möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese großzügige Etagenwohnung in der begehrten 1200er Postleitzahl bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Die Wohnung befindet sich aktuell in der Sanierung, kann aber bereits jetzt besichtigt werden und die Fertigstellung ist für Mitte September geplant - also perfekt verfügbar ab 1.10.2025!

Mit einer beeindruckenden Fläche von 152,63 m² und sechs lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung der ideale Rückzugsort für Familien, Paare oder auch als WG. Durch den perfekten Grundriss ist bis zu einer 6er WG alles möglich - perfekt für Studenten! Der Erstbezug verspricht Ihnen ein frisches, neues Wohngefühl, während gleichzeitig die charmante Atmosphäre der Stadt Wien auf Sie wartet.

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Hauses und ist sowohl durch eine moderne Etagenheizung als auch durch eine effiziente Gasheizung bestens ausgestattet. Genießen Sie den Komfort von zwei eleganten Badezimmern, die jeweils mit einem Fenster ausgestattet sind. Hier können Sie sich sowohl in der Badewanne als auch in der Dusche entspannen und erfrischen. Die beiden WCs bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie oder Gäste.

Die hochwertige Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und bietet ausreichend Platz, um Ihre Kochkünste zur Geltung zu bringen. Die Kombination aus Fliesen und Laminat sorgt für eine ansprechende sowie pflegeleichte Wohnatmosphäre.

Die Lage könnte nicht besser sein: Umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, sind Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, ein Kindergarten sowie Universität und höhere Schulen in unmittelbarer Nähe. So haben Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, direkt vor der Haustür. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt, denn Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche Cafés warten darauf, von Ihnen erkundet zu werden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob Bus, U-Bahn oder Straßenbahn – Sie erreichen alle wichtigen Destinationen schnell und unkompliziert. Der Bahnhof in der Nähe ermöglicht Ihnen zudem eine einfache Anbindung an das Umland und andere Städte.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese stilvolle Etagenwohnung in Wien ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <100m
Klinik <650m
Krankenhaus <1.550m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <250m
Universität <425m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <425m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap