ERSTBEZUG | Verkaufsfläche mit guter Sichtbarkeit und Galerie

Highlights

• Repräsentative Verkaufsfläche mit ca. 100 m² Gesamtfläche (davon ca. 71 m² im EG und ca. 29 m² Galerie)

• Imposante Raumhöhen mit offener Galerieebene

• Großflächige Verglasungen mit elektrischem Sonnenschutz

• Technik- und Abstellraum im Kellergeschoss (~ 12 m²)

• Optionale Erweiterung: ca. 239 m² Abstellfläche im Erdgeschoss (für 10 €/m² netto)

• Weitere Option: ca. 239 m² Kellerfläche (für 5 €/m² netto)

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Geschäftslokal in einem prestigeträchtigen Gebäude vereint großzügige Raumgestaltung mit hochwertiger Ausstattung. Die Fläche im Erdgeschoss umfasst ca. 71 m² und wird durch eine Galerieebene von rund 29 m² ergänzt. Die beeindruckenden Raumhöhen und die offene Galerie schaffen eine helle, großzügige Atmosphäre, die durch die großflächigen Verglasungen mit integriertem, elektrischem Sonnenschutz perfekt inszeniert wird.

Ein Technik- und Abstellraum im Kellergeschoss (ca. 12 m²) ergänzt die Hauptfläche um praktische Infrastruktur.

Zusätzlich bietet das Objekt attraktive Erweiterungsmöglichkeiten: Im hinteren Teil des Hauses kann eine großzügige Abstellfläche im Erdgeschoss von ca. 239 m² zu einem Nettomietpreis von 10 €/m² angemietet werden. Alternativ oder ergänzend steht eine rund 239 m² große Kellerfläche für nur 5 €/m² netto zur Verfügung. Damit lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen – von Showroom über Verkaufsfläche bis hin zu Lager- und Logistiklösungen.

Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch mtl. EUR 181,08 (netto) für Heizkosten vorgeschrieben.

Lage und Umgebung

Das Geschäftslokal befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Nachbarschaft ist geprägt von exklusiven Boutiquen, gehobener Gastronomie und kulturellen Institutionen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich U-Bahn-Stationen sowie Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle und direkte Verbindung in alle Teile der Stadt gewährleisten. Auch die Innenstadt ist in kürzester Zeit erreichbar, was den Standort gleichermaßen für Kund:innen wie für Mitarbeitende attraktiv macht.

* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap