- Lager / Halle
- Video Live-Besichtigung
Funktionale Lagerhallen und Büros mit direkter Autobahnanbindung!
7 €/m²
1800 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHHerr Raphael Tillmann
2351 Wiener Neudorf
Das Objekt befindet sich im etablierten Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf, einem der größten und bedeutendsten Wirtschaftsparks Österreichs. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A2, die S1 sowie die B17 sorgen für optimale Erreichbarkeit – sowohl regional als auch international. Durch die Nähe zur Badner Bahn ist zudem eine öffentliche Anbindung nach Wien gegeben.
Der Standort ist besonders attraktiv für Logistikunternehmen und Betriebe mit Lagerhaltung, da er über eine betriebsfreundliche Infrastruktur, großzügige Verkehrsflächen und ein funktionierendes wirtschaftliches Umfeld mit zahlreichen namhaften Unternehmen verfügt. Das IZ NÖ-Süd bietet zudem vielfältige Serviceeinrichtungen vor Ort und ermöglicht effiziente logistische Abläufe in einem professionellen Umfeld.
Verkehrsanbindung:
• Autobahnanschluss A2 (Südautobahn): nur wenige Fahrminuten entfernt, ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz (Wien – Graz – Villach).
• S1 (Wiener Außenring-Schnellstraße): in unmittelbarer Nähe – perfekte Anbindung an den Flughafen Wien-Schwechat und den Osten Österreichs.
• B17 (Triester Straße): zentrale Nord-Süd-Achse für den regionalen Wirtschaftsverkehr.
-Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien sowie die nahegelegene Badner Bahn bieten Anschluss an das Wiener Stadtgebiet.
Die Autobahn A2, die S1 sowie die B17 sorgen für optimale Erreichbarkeit – sowohl regional als auch international. Durch die Nähe zur Badner Bahn ist zudem eine öffentliche Anbindung nach Wien gegeben.
Der Standort ist besonders attraktiv für Logistikunternehmen und Betriebe mit Lagerhaltung, da er über eine betriebsfreundliche Infrastruktur, großzügige Verkehrsflächen und ein funktionierendes wirtschaftliches Umfeld mit zahlreichen namhaften Unternehmen verfügt. Das IZ NÖ-Süd bietet zudem vielfältige Serviceeinrichtungen vor Ort und ermöglicht effiziente logistische Abläufe in einem professionellen Umfeld.
Verkehrsanbindung:
• Autobahnanschluss A2 (Südautobahn): nur wenige Fahrminuten entfernt, ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz (Wien – Graz – Villach).
• S1 (Wiener Außenring-Schnellstraße): in unmittelbarer Nähe – perfekte Anbindung an den Flughafen Wien-Schwechat und den Osten Österreichs.
• B17 (Triester Straße): zentrale Nord-Süd-Achse für den regionalen Wirtschaftsverkehr.
-Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien sowie die nahegelegene Badner Bahn bieten Anschluss an das Wiener Stadtgebiet.
Laufende Kosten
Preis pro m²6,5 €
Merkmale
Lager
Nutzfläche 1.800 m²
Ausstattung
• Industrieboden
• Sektionaltore
• Gebläsekonvektoren
• Großzügige Verkehrswege
• Hochregalsystem
-Parkplätze am Gelände
• Sektionaltore
• Gebläsekonvektoren
• Großzügige Verkehrswege
• Hochregalsystem
-Parkplätze am Gelände
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
90,6 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Das Industriezentrum Niederösterreich-Süd ist eine der größten Agglomerationen an Gewerbebetrieben in Österreich. Strategisch ideal gelegen, bietet der Standort mit direktem Anschluss an die A2 Südautobahn beste Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Die nahegelegene Bundeshauptstadt Wien ist innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Über die A2 ist die Verbindung nach Graz sowie die umliegenden Länder perfekt gegeben.
Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über zwei Zufahrten und ausreichend Freifläche zum Rangieren und Parken. Hier gelangen zwei nebeneinanderliegende Lagerflächen sowie eine Bürofläche in die Vermarktung. Die Lagerflächen können auch intern verbunden und gemeinsam genutzt werden.
• Halle 3:
Dieses Objekt mit ca. 1.030m² Nutzfläche und 2 Sektionaltoren verfügt über unterschiedliche Raumhöhen. Derzeit ist ein Hochregalsystem verbaut, das nach Rücksprache mit dem Vermieter übernommen werden könnte. Die Fläche wird mittels Gebläsekonvektoren beheizt.
• Halle 4:
Diese Halle misst ca. 1.800m² und verfügt über 3 Sektionaltore sowie ein Hochregalsystem, das nach Rücksprache mit dem Vermieter übernommen werden könnte. Die Fläche wird mittels Gebläsekonvektoren beheizt. Ein Büroeinbau (ca. 30m²) kann ebenso weiter genutzt werden. Ein Fensterband in arbeitsplatzgerechter Höhe ermöglicht ständige Arbeitsplätze im Bereich der Zulieferung.
• Büro:
Am Gelände befindet sich auch ein Bürotrakt, in dem eine ca. 190m² große Bürofläche zur Vermarktung gelangt. Das Objekt im Obergeschoß verfügt nicht über einen Lift und ist damit nicht barrierefrei. Der hochwertige Ausbau des Vormieters sorgt für hohe Aufenthaltsqualität. Parkettboden, Deckenspots und eine Klimaanlage sorgen für hohe Aufenthaltsqualität. Mittels der vorhandenen Kabelkanäle verfügt jeder Arbeitsplatz über die notwendigen Anschlüsse.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über zwei Zufahrten und ausreichend Freifläche zum Rangieren und Parken. Hier gelangen zwei nebeneinanderliegende Lagerflächen sowie eine Bürofläche in die Vermarktung. Die Lagerflächen können auch intern verbunden und gemeinsam genutzt werden.
• Halle 3:
Dieses Objekt mit ca. 1.030m² Nutzfläche und 2 Sektionaltoren verfügt über unterschiedliche Raumhöhen. Derzeit ist ein Hochregalsystem verbaut, das nach Rücksprache mit dem Vermieter übernommen werden könnte. Die Fläche wird mittels Gebläsekonvektoren beheizt.
• Halle 4:
Diese Halle misst ca. 1.800m² und verfügt über 3 Sektionaltore sowie ein Hochregalsystem, das nach Rücksprache mit dem Vermieter übernommen werden könnte. Die Fläche wird mittels Gebläsekonvektoren beheizt. Ein Büroeinbau (ca. 30m²) kann ebenso weiter genutzt werden. Ein Fensterband in arbeitsplatzgerechter Höhe ermöglicht ständige Arbeitsplätze im Bereich der Zulieferung.
• Büro:
Am Gelände befindet sich auch ein Bürotrakt, in dem eine ca. 190m² große Bürofläche zur Vermarktung gelangt. Das Objekt im Obergeschoß verfügt nicht über einen Lift und ist damit nicht barrierefrei. Der hochwertige Ausbau des Vormieters sorgt für hohe Aufenthaltsqualität. Parkettboden, Deckenspots und eine Klimaanlage sorgen für hohe Aufenthaltsqualität. Mittels der vorhandenen Kabelkanäle verfügt jeder Arbeitsplatz über die notwendigen Anschlüsse.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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