Großzügiges Geschäftslokal in 1170 Wien
2.985 €
111 m²
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Stefan Braune, BA
1170 Wien
Bus: 10A, 42A,
Straßenbahn: 9,43
S-Bahn: S45
Straßenbahn: 9,43
S-Bahn: S45
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.984,86 €
Preis pro m²20 €
Gesamtbelastung Netto2.487,38 €
USt. Gesamtbelastung497,48 €
Miete2.211 €
USt. Miete442,2 €
Betriebskosten276,38 €
USt. Betriebskosten55,28 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. USt
Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einzelhandel
Baujahr 2022, Erdgeschoss
Gesamtfläche 110,55 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Fliesen Feinsteinzeug Marazzi
Fußbodenheizung
Kühlung mittels Fan Coils (betrieben durch die Luft-Wärmepumpe)
Straßenseitig Sonnenschutzglas
Teeküchenanschluss vorhanden
Aufzug bis ins KG (Lager)
WC; zusätzlich gibt es im Stiegenhaus ein barrierefreies WC
Lagerflächen im Keller verpflichtend mitanzumieten (Heizung mittels Infrarot-Paneelen) – bei Bedarf gäbe es zusätzlich noch ein ca. 85m² großes Lager im KG anzumieten
KFZ-Stellplätze im Hof vorhanden; Anmietung optional; Vorbereitung (Leerverrohrung) für E-Ladestation vorhanden
Fußbodenheizung
Kühlung mittels Fan Coils (betrieben durch die Luft-Wärmepumpe)
Straßenseitig Sonnenschutzglas
Teeküchenanschluss vorhanden
Aufzug bis ins KG (Lager)
WC; zusätzlich gibt es im Stiegenhaus ein barrierefreies WC
Lagerflächen im Keller verpflichtend mitanzumieten (Heizung mittels Infrarot-Paneelen) – bei Bedarf gäbe es zusätzlich noch ein ca. 85m² großes Lager im KG anzumieten
KFZ-Stellplätze im Hof vorhanden; Anmietung optional; Vorbereitung (Leerverrohrung) für E-Ladestation vorhanden
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
19,1 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A
Beschreibung
Großzügiges Geschäftslokal in 1170 Wien
Direkt an der belebten Hernalser Hauptstraße stehen zwei moderne Geschäftslokale (Top 01a & 01b) zur Verfügung. Die großzügigen Auslagenflächen bieten optimale Sichtbarkeit und laden zum Verweilen ein. Dank der hohen Passantenfrequenz und der hervorragenden öffentlichen Anbindung eignet sich die Fläche ideal für Handel, Dienstleistungen oder als Showroom.
Die Lokale liegen im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses und punkten durch helle Räumlichkeiten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Umfeld mit vielfältigem Branchenmix.
Verfügbare Fläche:
EG, Top 01a, ca. 111 m²
Nettomiete/m²/Monat: ca. € 20,00
Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,50
Mit Anmietung des Lokals ist zusätzlich eine Lagerfläche um € 9/m² zzgl. USt verpflichtend anzumieten.
Miete Stellplatz: € 120,00 zzgl. USt
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Direkt an der belebten Hernalser Hauptstraße stehen zwei moderne Geschäftslokale (Top 01a & 01b) zur Verfügung. Die großzügigen Auslagenflächen bieten optimale Sichtbarkeit und laden zum Verweilen ein. Dank der hohen Passantenfrequenz und der hervorragenden öffentlichen Anbindung eignet sich die Fläche ideal für Handel, Dienstleistungen oder als Showroom.
Die Lokale liegen im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses und punkten durch helle Räumlichkeiten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Umfeld mit vielfältigem Branchenmix.
Verfügbare Fläche:
EG, Top 01a, ca. 111 m²
Nettomiete/m²/Monat: ca. € 20,00
Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,50
Mit Anmietung des Lokals ist zusätzlich eine Lagerfläche um € 9/m² zzgl. USt verpflichtend anzumieten.
Miete Stellplatz: € 120,00 zzgl. USt
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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