"BELLE VINE" - WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU IM GRÜNEN SIEVERING

"BELLE VINE" Wohnen in Untersievering 

In einem charmanten Viertel des 19. Bezirks – zwischen Hackenberg und Sonnbergmarkt – erwartet Sie eine hochwertige Wohnhausanlage mit 21 freifinanzierten Eigentumswohnungen samt großzügigen Freiflächen und 11 Tiefgaragenplätzen. Es stehen 2-Zimmer-Grundrisse zwischen 33 und 56 m² zur Verfügung, ideal für Singles, Paare und natürlich Anleger.

Eine absolutes Highlight: eine hofseitige Grünoase, in der separate Gartenparzellen zwischen 30 und 50 m²  als Zubehörwohnungseigentum erworben werden können und zum Entspannen einladen.

Gesamt punktet das Projekt durch hochwertige moderne Ausstattung, einer guten öffentlichen Anbindung und mit hervorragender Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung.

DIE AUSSTATTUNG: 

• Außen-Raffstores mit Funk-Fernbedienung

• Beheizung (Fußbodenheizung) - Erdwärmesonden und zentrale Sole/Wasserpumpen

• Bodenbeläge: Weitzer Parkett Eiche Kaschmir bebürstet, geölt - Feinsteinzeugfliesen 60x30

• Freiflächen: Balkone, Terrassen oder Gärten

• Photovoltaikanlage auf den Flachdächern

INFRASTRUKTUR: 

Die Buslinie 35A auf der Krottenbachstraße ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar und verkehrt direkt zur U4-Station Spittelau, die etwa 12 Minuten mit dem Bus entfernt liegt.

Alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Apotheke und Drogerie befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Sonnbergmarkt, ein beliebter Treffpunkt im Grätzel, ist ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Universität für Bodenkultur (BOKU) ist fußläufig gut erreichbar – beispielsweise über den Standort Türkenschanze oder Muthgasse in Döbling.

Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Erholung: etwa den Grüngürtel Wiens, den Türkenschanzpark und den Pötzleinsdorfer Schlosspark, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die Nähe zum Hackenberg und Neustift lädt zu Spaziergängen in den Weinbergen oder entspannten Stunden beim Heurigen ein – perfekt für alle, die urbanen Komfort mit Natur und Lebensqualität verbinden möchten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap