Exklusives Wohnensemble in 8046 Graz – Architektur, Lage & Investment mit Zukunft

EXKLUSIVES WOHNENSEMBLE IN 8047 GRAZ
Moderne Architektur – Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Gefragte Lage

Diese Liegenschaft verbindet moderne Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gefragte Lage in Graz. Sie eignet sich sowohl als stilvoller Eigenwohnsitz als auch als wertbeständige Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
• Premium-Bauweise & durchdachte Architektur
Erstklassige Materialien, großzügige Raumhöhen und stilvolle Details (Teakboden, Milchglastüren) schaffen ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

• Viel Licht & Freiraum
Großzügige Fensterfronten, weitläufige Terrassen und ein 360°-Panoramablick auf das Grüne machen jede Wohneinheit zu einer Wohlfühloase.

• Flexibilität & Entwicklungspotenzial
Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder komplette Kapitalanlage – die Aufteilung erlaubt verschiedene Wohn- und Investitionsmodelle.
Besonders interessant: Zusammenlegung der Einheiten zu einer großzügigeren Wohnung.

• Attraktive Lage & optimale Infrastruktur
Ruhige und dennoch zentrale Lage in 8047 Graz, unweit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr, dem LKH sowie vielfältigen Freizeitangeboten.

• Naturnahe Umgebung
In der Nähe zum Schloss Lustbühl mit idyllischen Spazierwegen – ein Ort zum Abschalten und Krafttanken.

• Top Investment mit Entwicklungspotenzial
Die Kombination aus begehrter Lage, hochwertiger Ausführung und guter Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Anlage.

AUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Penthouse – 2. Obergeschoss | ca. 64 m² | sofort verfügbar
→ Rundumlaufende 360°-Terrasse mit Gartencharakter & Fernblick
→ Offener Wohn-/Essbereich mit Kücheninsel
→ Hochwertiges Bad mit Teakboden, separates WC mit Fenster
→ Zugang zur Terrasse von allen Räumen
→ 2 überdachte Autoabstellplätze & Abstellraum
→ Raumhöhe: 280 cm

2 Wohnungen – 1. Obergeschoss | je ca. 55 m² | vermietet bis 2026
→ Südwest-Terrasse, helle Wohn-/Essbereiche
→ Bad mit Teakboden, separates WC mit Fenster
→ Je 1 Autoabstellplatz & Abstellraum
→ Raumhöhe: 260 cm
→ Tipp: Zusammenlegbar zu einer großzügigen Einheit (ca. 110 m²)

INVESTMENT-ARGUMENTE
• Sichere Mieteinnahmen durch zwei bestehende Vermietungen bis 2026
• Eigenbedarf möglich für das Penthouse – sofort beziehbar
• Wertsteigerungspotenzial durch flexible Umgestaltung / Zusammenlegung
• Attraktive Lageentwicklung in einer der beliebtesten Lagen von Graz

KAUFPREIS: € 1.049.000,–
Im Hinblick auf mögliche Verschönerungs- und Modernisierungsmaßnahmen besteht Verhandlungsspielraum im angemessenen Rahmen.
So haben Käufer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen und das Objekt nach Wunsch zu gestalten.

FAZIT
Ein Wohnensemble mit Seltenheitswert – hochwertig, flexibel und wertbeständig.