- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit großer Südostterrasse
315.000 €
76 m²3 ZimmerTerrasse 57 m²
Preis / m²4.168,32 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2011
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau Evelyn Tschenett
Rothenbrunn 31, 6181 Sellrain
Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2010/2011 durch die Neue Heimat errichteten Wohnanlage direkt an der Sellrainstraße ungefähr zwischen Kirche und Gemeindeamt. Die Wohnanlage besteht aus 2 getrennten jeweils 3-stöckigen Baukörpern (Haus Nr. 31 und 32), welche sich sanft in die Ortstruktur einfügen. Gegenüber der Wohnanlage befindet sich ein gebührenpflichtiger Parkplatz der Gemeinde Sellrain (3 Stunden mit Parkuhr kostenfrei) direkt am Ufer der Melach, die bei Kematen in den Inn mündet. Direkt bei Haus Nr. 31 befindet sich die Bushaltestelle, innerhalb von rd. 40 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof von Innsbruck. Ein Mini-M-Preis liegt direkt neben der Wohnanlage, Volkschule, Kindergarten und Bankfiliale sind nur wenige Schritte entfernt.
Der Ort Sellrain liegt auf 909 m Seehöhe und hat rd. 1.350 Einwohner. Auf Grund der Nähe zu Innsbruck und seiner Lage mitten in einem Naturjuwel, ist die Nachfrage für Wohnungen sehr groß. Es locken viele unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten, vom Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken, Schitour- und Schneeschuhwandern bis hin zu alpinen Schimöglichkeiten in den besten Schigebieten Tirols.
Der Ort Sellrain liegt auf 909 m Seehöhe und hat rd. 1.350 Einwohner. Auf Grund der Nähe zu Innsbruck und seiner Lage mitten in einem Naturjuwel, ist die Nachfrage für Wohnungen sehr groß. Es locken viele unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten, vom Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken, Schitour- und Schneeschuhwandern bis hin zu alpinen Schimöglichkeiten in den besten Schigebieten Tirols.
Einmalige Kosten
Kaufpreis315.000 €
Kaufpreis pro m²4.168,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Preis Stellplatz: € 20.000
Provision: 3% zzgl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten276,11 €
Heizkosten71,29 €
Merkmale
Verfügbar ab kurzfristig möglich
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2011, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 75,57 m²
Nutzfläche 75,57 m²
1 Terrasse 56,5 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Parkhaus
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung/Warmwasser:
Zentrale Pelletsheizung mit Wandheizkörpern in der Wohnung, zentrale Warmwasseraufbereitung, zusätzlich Wohnraumlüftung.
Fenster und Türen, Sonnenschutz:
Kunststoff-Fenster mit 2-Scheiben-Verglasung, alle Wohnräume sind mit fernbedienbaren Außenrollos ausgestattet (sämtliche Antriebsmotore wurden erst kürzlich erneuert), Sonnensegel
Fußböden:
Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Fliesen in Küche, Bad und WC. Waschbetonplatten auf den Terrassen- und Gartenflächen.
Badezimmer/ getrenntes WC:
Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, wandhohe Verfliesung in Bad und getrenntem WC, je ein Fenster in Bad und WC.
Küche:
Gebrauchte Einbauküche in gepflegtem Zustand mit allen gängigen Elektrogeräten.
Sonstiges:
Das Gartenhaus auf der Terrasse kann mit übernommen werden.
Zentrale Pelletsheizung mit Wandheizkörpern in der Wohnung, zentrale Warmwasseraufbereitung, zusätzlich Wohnraumlüftung.
Fenster und Türen, Sonnenschutz:
Kunststoff-Fenster mit 2-Scheiben-Verglasung, alle Wohnräume sind mit fernbedienbaren Außenrollos ausgestattet (sämtliche Antriebsmotore wurden erst kürzlich erneuert), Sonnensegel
Fußböden:
Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Fliesen in Küche, Bad und WC. Waschbetonplatten auf den Terrassen- und Gartenflächen.
Badezimmer/ getrenntes WC:
Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, wandhohe Verfliesung in Bad und getrenntem WC, je ein Fenster in Bad und WC.
Küche:
Gebrauchte Einbauküche in gepflegtem Zustand mit allen gängigen Elektrogeräten.
Sonstiges:
Das Gartenhaus auf der Terrasse kann mit übernommen werden.
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
44,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A
Beschreibung
Das Haus Nummer 31 ist Ost-West ausgerichtet, sämtliche Fenster der Wohn- und Schlafräume sind nach Osten und Süden ausgerichtet, sodass kein Straßenlärm stört.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer zentralen Pelletsheizung mittels Wandradiatoren in der Wohnung, zusätzlich sorgt eine aktive Wohnraumlüftung für ein konstantes, gesundes Raumklima, verbesserte Luftqualität, Schutz vor Schimmelbildung und Energieeinsparungen.
Die Wohnung Top W01 befindet sich im Erdgeschoß und ist wegen der Hanglage von der Straße an der Südseite über einen Stiegenaufgang erreichbar, an der Ostseite befindet sich die zum Haus gehörige Parkgarage, die wie ein Parkhaus ebenerdig befahrbar ist. Ein Lift führt von der Garage in jede Wohnebene, sodass der Zugang zur Wohnung auch barrierefrei möglich ist. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum mit Gang, einem separaten WC, einer offenen Küche, 2 Schlafzimmern und einem großen Wohn-Essbereich, der von den derzeitigen Eigentümern mit einer Kasten-Zwischenwand aus Holz mit Schiebetüre abgetrennt wurde. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse, die ostseitig zum Garten führt, der allerdings als Terrasse mit Bodenplatten ausgeführt ist. Von diesem Garten-Terrassenbereich kann man direkt den Allgemeinen Kinderspielplatz besuchen.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer zentralen Pelletsheizung mittels Wandradiatoren in der Wohnung, zusätzlich sorgt eine aktive Wohnraumlüftung für ein konstantes, gesundes Raumklima, verbesserte Luftqualität, Schutz vor Schimmelbildung und Energieeinsparungen.
Die Wohnung Top W01 befindet sich im Erdgeschoß und ist wegen der Hanglage von der Straße an der Südseite über einen Stiegenaufgang erreichbar, an der Ostseite befindet sich die zum Haus gehörige Parkgarage, die wie ein Parkhaus ebenerdig befahrbar ist. Ein Lift führt von der Garage in jede Wohnebene, sodass der Zugang zur Wohnung auch barrierefrei möglich ist. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum mit Gang, einem separaten WC, einer offenen Küche, 2 Schlafzimmern und einem großen Wohn-Essbereich, der von den derzeitigen Eigentümern mit einer Kasten-Zwischenwand aus Holz mit Schiebetüre abgetrennt wurde. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse, die ostseitig zum Garten führt, der allerdings als Terrasse mit Bodenplatten ausgeführt ist. Von diesem Garten-Terrassenbereich kann man direkt den Allgemeinen Kinderspielplatz besuchen.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
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