Langfristig investieren – Zinshaus mit fünf Wohneinheiten

+ Monatliche Nettomieteinnahmen kalt: € 2.939,45
+ Bruttorendite: 5,93%
+ Zentrale Lage
+ Gute Infrastruktur
+ Nahversorgung fußläufig: Supermarkt, Apotheke, Bank und Bäckerei in direkter Umgebung
+ Gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel
+ Insgesamt 5 Wohneinheiten
+ 248m² vermietbare Wohnfläche
+ Bei Ankauf ohne MwSt. - Vorsteuerberichtigung
+ Energieausweis in Arbeit

Aufgrund des Alters des Objekts konnten wir trotz intensiver Recherchen keine vollständigen Pläne eruieren, daher kann es bei den von uns digital aufgenommenen Grundrissen zu Differenzen zum tatsächlichen Zustand kommen.

Top 2 (48m²): derzeit nicht vermietet
Top 3 (30m²): vermietet bis 31.01.2026
Top 4 (82m²): vermietet bis 31.07.2027
Top 5 (56m²): vermietet bis 14.05.2026
Top 6 (32m²): vermietet bis 30.11.2027

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Stadt Bludenz, errichtet im Jahr 1949. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 248 m². Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von rund 303m².

Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sowie Dienstleistungen wie Apotheke und Bank sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch ist eine Versorgung des täglichen Bedarfs ohne großen Aufwand möglich.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in der näheren Umgebung, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Gemeinden schnell erreichbar sind.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen