Nachhaltig investieren, langfristig profitieren – Ihr Zinshaus in Bürs
739.000 €
337 m²
Immowest GmbHHerr Alfred Geisinger
Hauptstraße 22, 6706 Bürs
In der Nähe
Bürs Unterrainweg83 m
504, 580
Bürs Dorfmitte201 m
504, 580, 581
Bludenz Bahnhof831 m
501, 502, 503, 504, 521, 531, 560, 561, 565, 580, 581, 720
S1, S2, S4
D, EC, EN, IC, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis739.000 €
Kaufpreis pro m²2.192,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: € 739.000,00
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Provision: 3%
Merkmale
Wohnhaus
Baujahr 1900
Nutzfläche 337 m²
Grundstücksfläche 654 m²
Ausstattung
Die Umgebung punktet vor allem durch ihr vielfältiges und hochwertiges Freizeitangebot, das sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte anspricht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Naturbäder, die in den warmen Monaten zur Abkühlung und Entspannung einladen. Der nahegelegene Muttersberg ist bequem mit der Seilbahn erreichbar und bietet ganzjährig attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob gemütliche Spaziergänge mit Panoramablick, anspruchsvolle Wanderungen oder Wintersportaktivitäten in der kalten Jahreszeit. Darüber hinaus sorgen moderne Sport- und Kletterhallen in der Umgebung für zusätzliche Abwechslung und laden auch bei schlechter Witterung zu Bewegung und Aktivität ein. Diese vielseitigen Angebote steigern nicht nur die Lebensqualität, sondern machen die Lage auch aus Mietersicht besonders attraktiv.
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
140.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.91
D
Beschreibung
+ Monatliche Nettomieteinahmen kalt: € 3.472,13
+ Bruttorendite: 5,71%
+ Zentrale, dennoch ruhige Lage
+ Wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Bludenz-Bürs – ideal für Berufspendler
+ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
+ Nahversorgung fußläufig: Supermarkt, Apotheke, Bank und Bäckerei in direkter Umgebung
+ Keller vorhanden
+ Insgesamt 5 Wohneinheiten + 1 Lagerschopf + 1 Garage derzeit alle vermietet
+ 337m² vermietbare Wohnfläche
+ Baujahr musste aufgrund des Alters geschätzt werden
+ Bei Ankauf ohne MwSt. – Vorsteuerberichtigung
+ Energieausweis in Arbeit
Aufgrund des Alters des Objekts konnten wir trotz intensiver Recherchen keine vollständigen Pläne eruieren, daher kann es bei den von uns digital aufgenommenen Grundrissen zu Differenzen zum tatsächlichen Zustand kommen.
Top 1: vermietet bis 30.06.2028
Top 2: vermietet bis 31.10.2026
Top 3: vermietet bis 14.08.2027
Top 4: vermietet bis 30.06.2028
Top 5: vermietet bis 30.06.2027
Garage 6: unbefristet vermietet
Lagerschopf 7: unbefristet vermietet
In der Hauptstraße 22 in Bürs befindet sich dieses vollvermietete Zinshaus mit fünf Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit 654 m² Fläche. Die gesamte Nutzfläche beträgt rund 337 m².
Das Haus überzeugt durch seine zentrale, gleichzeitig ruhige Lage im Ortskern von Bürs. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt Bludenz-Bürs, was vor allem für Berufspendler einen enormen Vorteil darstellt.
Das Zinshaus ist vollvermietet, wodurch sich bereits ab dem ersten Tag eine Einnahmesituation ergibt. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
+ Bruttorendite: 5,71%
+ Zentrale, dennoch ruhige Lage
+ Wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Bludenz-Bürs – ideal für Berufspendler
+ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
+ Nahversorgung fußläufig: Supermarkt, Apotheke, Bank und Bäckerei in direkter Umgebung
+ Keller vorhanden
+ Insgesamt 5 Wohneinheiten + 1 Lagerschopf + 1 Garage derzeit alle vermietet
+ 337m² vermietbare Wohnfläche
+ Baujahr musste aufgrund des Alters geschätzt werden
+ Bei Ankauf ohne MwSt. – Vorsteuerberichtigung
+ Energieausweis in Arbeit
Aufgrund des Alters des Objekts konnten wir trotz intensiver Recherchen keine vollständigen Pläne eruieren, daher kann es bei den von uns digital aufgenommenen Grundrissen zu Differenzen zum tatsächlichen Zustand kommen.
Top 1: vermietet bis 30.06.2028
Top 2: vermietet bis 31.10.2026
Top 3: vermietet bis 14.08.2027
Top 4: vermietet bis 30.06.2028
Top 5: vermietet bis 30.06.2027
Garage 6: unbefristet vermietet
Lagerschopf 7: unbefristet vermietet
In der Hauptstraße 22 in Bürs befindet sich dieses vollvermietete Zinshaus mit fünf Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit 654 m² Fläche. Die gesamte Nutzfläche beträgt rund 337 m².
Das Haus überzeugt durch seine zentrale, gleichzeitig ruhige Lage im Ortskern von Bürs. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt Bludenz-Bürs, was vor allem für Berufspendler einen enormen Vorteil darstellt.
Das Zinshaus ist vollvermietet, wodurch sich bereits ab dem ersten Tag eine Einnahmesituation ergibt. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
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GewerblichImmowest GmbHHerr Alfred Geisinger
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