1020 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten978,66 €
Preis pro m²16,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto959,01 €
USt. Gesamtbelastung19,65 €
Monatliche Kosten216,16 €
Miete762,5 €
Betriebskosten196,51 €
Merkmale
Verfügbar ab September 2025
befristet auf 4 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1957, Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 61 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Teilmöbliert, Gartennutzung
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
155 kWh/(m²a)
E
Beschreibung
Open house am 27.08. zwischen 13h und 16h - bitte um Online-Terminbuchung, danke!
Diese 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 2ten Wiener Gemeindebezirk, in toller Lage, zwischen dem Karmelitermarkt, dem Karmeliterplatz und dem Augarten.
Im 1. Liftstock, hofseitig und sehr ruhig gelegen, bietet diese Wohnung auf ca. 61m² ein Bad mit Dusche, ein separates WC, einen Gang mit Staugelegenheit, ein großes und helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur kleinen, aber feinen Küche und im hinteren Teil ein geräumiges Schlafzimmer. Die ca. 2,75 Meter hohen Räume lassen diese gemütliche Wohnung noch geräumiger erscheinen. Im hellen Gemeinschaftsgarten kann man in Ruhe die Seele baumeln lassen, und doch ist man nur wenige Schritte von einer aufregenden Lokalszene entfernt.
Der Karmelitermarkt befindet sich nur wenige Schritte entfernt, der Donaukanal nur wenige hundert Meter, sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Banken, Ärzte oder Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Zum geographischen Mittelpunkt Wiens, dem Augarten, sind es nur ca. 500 Meter. In dieser ältesten barocken Anlage Wiens, wo auch die Wiener Sängerknaben ihren Sitz haben, kann man sich sportlich betätigen, in einem Café eine Wiener Melange trinken, das Sommerkino besuchen oder im Palais Augarten die Geschichte des frühen 17. Jahrhunderts auf sich wirken lassen. Und als besonderes Highlight gibt es das Familienbad Augarten, eine Oase an heißen Sommertagen mitten in Wien!
Das Viertel um den Karmelitermarkt im 2. Bezirk hat einen ganz besonderen Charme. Im Karmeliterviertel gibt es ein harmonisches Nebeneinander verschiedenster Religionen und Communities. Optisch präsentiert sich das Viertel als eine Mischung aus Gemeindebauten und Gründerzeithäusern, teilweise mit schick ausgebauten Dachgeschoßen. Herzstück des Viertels ist der Karmelitermarkt, der übrigens als erster Markt Europas energieautark ist. Dort gibt es neben Obst und Gemüse, Blumengeschäften, alteingesessenen Marktständen freitags und samstags auch einen Bauernmarkt. Und natürlich viel Gastronomie.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 762,5
Betriebskosten € 196,51 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 19,65
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 978,66
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Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Diese 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 2ten Wiener Gemeindebezirk, in toller Lage, zwischen dem Karmelitermarkt, dem Karmeliterplatz und dem Augarten.
Im 1. Liftstock, hofseitig und sehr ruhig gelegen, bietet diese Wohnung auf ca. 61m² ein Bad mit Dusche, ein separates WC, einen Gang mit Staugelegenheit, ein großes und helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur kleinen, aber feinen Küche und im hinteren Teil ein geräumiges Schlafzimmer. Die ca. 2,75 Meter hohen Räume lassen diese gemütliche Wohnung noch geräumiger erscheinen. Im hellen Gemeinschaftsgarten kann man in Ruhe die Seele baumeln lassen, und doch ist man nur wenige Schritte von einer aufregenden Lokalszene entfernt.
Der Karmelitermarkt befindet sich nur wenige Schritte entfernt, der Donaukanal nur wenige hundert Meter, sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Banken, Ärzte oder Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Zum geographischen Mittelpunkt Wiens, dem Augarten, sind es nur ca. 500 Meter. In dieser ältesten barocken Anlage Wiens, wo auch die Wiener Sängerknaben ihren Sitz haben, kann man sich sportlich betätigen, in einem Café eine Wiener Melange trinken, das Sommerkino besuchen oder im Palais Augarten die Geschichte des frühen 17. Jahrhunderts auf sich wirken lassen. Und als besonderes Highlight gibt es das Familienbad Augarten, eine Oase an heißen Sommertagen mitten in Wien!
Das Viertel um den Karmelitermarkt im 2. Bezirk hat einen ganz besonderen Charme. Im Karmeliterviertel gibt es ein harmonisches Nebeneinander verschiedenster Religionen und Communities. Optisch präsentiert sich das Viertel als eine Mischung aus Gemeindebauten und Gründerzeithäusern, teilweise mit schick ausgebauten Dachgeschoßen. Herzstück des Viertels ist der Karmelitermarkt, der übrigens als erster Markt Europas energieautark ist. Dort gibt es neben Obst und Gemüse, Blumengeschäften, alteingesessenen Marktständen freitags und samstags auch einen Bauernmarkt. Und natürlich viel Gastronomie.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 762,5
Betriebskosten € 196,51 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 19,65
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Gesamtbetrag € 978,66
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Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
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GewerblichRE/MAX EliteHerr Oliver Graf
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