GROßZÜGIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON ZUR VERMIETUNG AB 01.10.2025!

Zur Vermietung gelangt diese großzügige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 95m² sowie einem Balkon mit ca. 10m². Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss (2. Stock OHNE LIFT) eines Neubaus und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung kann ab 01.10.2025 angemietet werden.

Mietkosten:

Miete Wohnung: € 1.249,00 (inkl. USt & Betriebskosten)

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,- zzgl. 20% Umsatzsteuer

Die Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten.

Die Adresse in Mauerbach befindet sich im Ortskern der Marktgemeinde Mauerbach, die direkt im Wienerwald an der westlichen Stadtgrenze Wiens liegt. Die Hauptstraße verläuft zentral durch den Ort; in unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und die Busanbindung – z. B. eine Haltestelle „Hauptstraße/Billa“ – nur wenige Gehminuten entfernt.

• Die Buslinie 450 (Österreichische Postbus AG im VOR-Netz) verbindet Wien Hütteldorf über den Wienerwald mit Mauerbach. Sie bedient zahlreiche Haltestellen entlang der Strecke, u. a. Hauptstraße/Billa und Hauptstraße/Druckerei, die beide in unmittelbarer Nähe zur Adresse liegen.

  • Betrieb werktags etwa von 07:15 bis 13:35 (abhängig von Wochentag und Tarifaktualität).

  • Fahrzeit bis Wien Hütteldorf liegt bei unter 30 Minuten, laut Immobilienangebot „mehrmals stündlich [...] in weniger als einer halben Stunde in Wien Hütteldorf“.

• Weitere Linien:

  • 458: Verbindet Steinbach über Wolfsgraben mit Mauerbach, hält ebenfalls an Hauptstraße/Druckereiund Busbahnhof.

  • 449, 451, 107: Bedienen ebenfalls den Busbahnhof Mauerbach, z. B. Verbindung nach Tulln, Gablitz oder St. Pölten (Wieselbus 107).

• Busbahnhof Mauerbach ist eine zentrale Umsteigestation, etwa 1–2 Minuten Fußweg von der Hauptstraße – und somit nah an Ihrem Ziel.

Direkt in Mauerbach gibt es keine Bahnstation. Folgende Bahnhöfe sind jedoch in Umgebung erreichbar:

• Wien Hütteldorf – ca. 10 km südöstlich, mit Nah- und Regionalzügen (ÖBB) sowie Westbahn-Anschluss.

• Purkersdorf Zentrum – nächster Bahnhof (S50, REX51), etwa 16 Minuten zu Fuß von z. B. Haltestelle Steinbachstraße entfernt.

• Wien Hadersdorf – ebenfalls per S-Bahn erreichbar, etwa 45 Minuten Fußweg zur Haltestelle Hauptstraße/Druckerei

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 40kWh/m2a und entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <8.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap