Sonniges Alpenjuwel – Großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung

Highlights der Immobilie

* Baujahr 2013 – exklusives Tiroler Landhaus mit ca. 242 m² Wohnfläche und ca. 400 m² Nutzfläche
* Großzügiges Grundstück – 1.145 m², sonnig und ruhig gelegen
* Hochwertige Ausstattung – lichtdurchflutete Räume, edle Materialien, Fußbodenheizung mit Pelletsheizung
* 3 Schlafzimmer – inkl. Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank & Bad en suite
* Wellness-Potenzial – voll unterkellert, großer Kellerbereich mit Dusche, Waschbecken & WC
* Separate Einliegerwohnung (ca. 59 m²) – ideal für Gäste oder touristische Vermietung
* Komfortable Parkmöglichkeiten – Carport für 2–3 Fahrzeuge plus weitere Außenstellplätze

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Exklusives Tiroler Landhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück
Dieses 2013 erbaute, exklusive Tiroler Landhaus besticht durch seine großzügigen Grundrisse, lichtdurchfluteten Räume und eine gelungene Kombination aus alpinem Charme und modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 242 m² und einer Gesamt-Nutzfläche von rund 400 m² bietet die Immobilie Raum für gehobene Ansprüche – ergänzt durch ein weitläufiges Grundstück von 1.145 m².

Hochwertige Ausstattung und durchdachtes Raumkonzept
Bei der Bauausführung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die angenehme Fußbodenheizung wird effizient durch eine moderne Pelletheizung betrieben. Das Raumkonzept umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein luxuriöses Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und großzügigem Bad en suite. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ebenso Komfort und Privatsphäre.

Wellness- und Freizeitmöglichkeiten
Das voll unterkellerte Haus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der riesige Kellerbereich ist ideal für einen großzügigen Wellnessbereich – Dusche, Waschbecken und WC sind bereits vorhanden.

Zusätzliche Einliegerwohnung
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 59 m² große Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste eignet oder wochenweise touristisch vermietet werden kann – eine attraktive Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen.

Außenbereiche und Parkmöglichkeiten
Das sonnige Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen der alpinen Umgebung ein. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit Platz für 2–3 Autos sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Fazit
Diese Immobilie verbindet luxuriöses Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Lage in Tirol – perfekt für alle, die alpinen Lebensstil und hochwertige Bauqualität zu schätzen wissen.


Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.



Schwendt

Etwas oberhalb von Kössen, idyllisch am Fuße des Wilden Kaisers gelegen, befindet sich das Dörfchen Schwendt im Bezirk Kitzbühel. Wer Ruhe sucht, wird in Schwendt fündig.
Die Infrastruktur umfasst genauso Lebensmittelhändler, wie Ärzte, Schulen, Banken und machen Schwendt zu einem begehrten Wohnort.
Das Naturparadies zum Wandern, Klettern und Mountainbiken liegt vor der Tür. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen.
Wer ein Stück Kaiserwinter mit Naturgefühl genießen will, der ist im stillen Schwendt bestens aufgehoben. Im Winter verbindet Schwendt auch ein Loipennetz mit den anderen Orten des Kaiserwinkls. Die große Loipenschleife nach Kössen und dem Walchsee führt am Ortsrand vorbei, die Unterberg-Lifte/Hochkössen sind 5 km entfernt.
Fakten:
•Restaurants-Empfehlungen: Gasthof Lucknerhof, Gasthof Schwendterwirt
•Entfernung Flughäfen: München 137 km, Salzburg 71 km, Innsbruck 111 km


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B