- Garten
- Terrasse
- Altbau
Historisches Flair trifft auf modernes Potenzial
399.000 €
929 m²16 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²429,73 €
Grundstücksfläche743 m²
Baujahr1840
Teresa Westhoff
2464 Göttlesbrunn
Lage
Göttlesbrunn liegt im Bezirk Bruck an der Leitha, mitten im Weinbaugebiet Carnuntum. Der Ort ist bekannt für seine idyllische Lage, seine hervorragenden Winzerbetriebe und seine Nähe zur Natur. Wien ist mit dem Auto in ca. 30–40 Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Wien-Schwechat. Eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.
Göttlesbrunn liegt im Bezirk Bruck an der Leitha, mitten im Weinbaugebiet Carnuntum. Der Ort ist bekannt für seine idyllische Lage, seine hervorragenden Winzerbetriebe und seine Nähe zur Natur. Wien ist mit dem Auto in ca. 30–40 Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Wien-Schwechat. Eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²429,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Sonstige
Baujahr 1840, Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2025, Insgesamt 2 Etagen
Nutzfläche 928,5 m²
Grundstücksfläche 743 m²
Garten
Terrasse
16 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert, Garten
Heizung
Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
128 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,45
D
Beschreibung
Ehemaliges Gasthaus mit Innenhof in Göttlesbrunn
+ Historisches Flair trifft auf modernes Potenzial +
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Anwesen im Herzen von Göttlesbrunn vereint Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert und diente ursprünglich als Gasthaus (Hazienda) – die typische Gemütlichkeit dieser Zeit ist vielerorts noch spürbar.
Aktuell wird das Objekt teilweise bewohnt und gleichzeitig liebevoll renoviert. Einige Bereiche befinden sich im Rohbauzustand und bieten somit kreative Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenem Geschmack. Ob Ausbau zu einem großzügigen Wohnhaus, Atelier oder Gliederung in mehrere Wohneinheiten - hier sind viele Wege offen.
Ein geschützter Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzliche Gestaltungsfläche – ideal für Gartenliebhaber, Freiluft-Gastronomie oder ruhige Rückzugsorte.
Besonderheiten:
Historisches Gebäude mit Charme
Teilweise renoviert, teilweise im Rohzustand
Schöner Innenhof mit viel Privatsphäre
Solide Bausubstanz aus dem 19. Jahrhundert
Ausbaupotenzial: Ideal für Individualisten, Familien oder kreative Projekte
Zentrale Lage in Göttlesbrunn
Fazit:
Ein Objekt mit Seele, Geschichte und vielfältigem Potenzial. Ideal für Menschen mit Visionen, die Altes bewahren und Neues schaffen wollen.
Der Energieausweis vom 18.08.2025 für den oberen Gebäudeteil, in dem sich die Wohnung befindet, weist folgende Energiewerte auf: HWB 128 kWh/m²a, fGEE 2,45.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
+ Historisches Flair trifft auf modernes Potenzial +
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Anwesen im Herzen von Göttlesbrunn vereint Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert und diente ursprünglich als Gasthaus (Hazienda) – die typische Gemütlichkeit dieser Zeit ist vielerorts noch spürbar.
Aktuell wird das Objekt teilweise bewohnt und gleichzeitig liebevoll renoviert. Einige Bereiche befinden sich im Rohbauzustand und bieten somit kreative Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenem Geschmack. Ob Ausbau zu einem großzügigen Wohnhaus, Atelier oder Gliederung in mehrere Wohneinheiten - hier sind viele Wege offen.
Ein geschützter Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzliche Gestaltungsfläche – ideal für Gartenliebhaber, Freiluft-Gastronomie oder ruhige Rückzugsorte.
Besonderheiten:
Historisches Gebäude mit Charme
Teilweise renoviert, teilweise im Rohzustand
Schöner Innenhof mit viel Privatsphäre
Solide Bausubstanz aus dem 19. Jahrhundert
Ausbaupotenzial: Ideal für Individualisten, Familien oder kreative Projekte
Zentrale Lage in Göttlesbrunn
Fazit:
Ein Objekt mit Seele, Geschichte und vielfältigem Potenzial. Ideal für Menschen mit Visionen, die Altes bewahren und Neues schaffen wollen.
Der Energieausweis vom 18.08.2025 für den oberen Gebäudeteil, in dem sich die Wohnung befindet, weist folgende Energiewerte auf: HWB 128 kWh/m²a, fGEE 2,45.
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GewerblichTeresa Westhoff
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