Erstbezugs Architektenhaus am Fuße des Kreuzbergls#Bestlage #Linsengasse #Place2be

Erstbezugs-Architektenhaus in absoluter Bestlage!
#Kreuzbergl #Place2be #Traumhaus

Willkommen in der Linsengasse: Erleben Sie erlesene Materialien, präzise Bauweise und Liebe zum Detail.

Dieses neu errichtete Einfamilienhaus vereint architektonisch durchdachtes Wohnen, eine exklusive Innenausstattung mit hochwertigen Materialien sowie eine großzügige Raumaufteilung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 164 m² erwartet Sie ein helles und stilvolles Wohnambiente, ergänzt durch einen sonnigen Garten, zwei Carportstellplätze sowie eine großzügige Terrassenfläche.

Geplant von einem renommierten Kärntner Architekten, der für exklusive Bauprojekte mit unverwechselbarer Handschrift bekannt ist, überzeugt diese Immobilie durch ein einzigartiges Wohnkonzept, errichtet in außergewöhnlicher Qualität.

Neben der exzellenten Lage am Fuße des Kreuzbergl, besticht der Standort, durch die Nähe zum Wörthersee und die hervorragende Infrastruktur.

Ein echter Wohntraum - ideal für Familien, Paare oder Menschen, die hohe Ansprüche an Wohnkomfort und Lebensqualität stellen.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß:
• Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten
• Offene Küche mit Platz für Kochinsel & Essbereich
• Gäste-Schlafzimmer
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Toilette
• Praktischer Abstellraum

Obergeschoß:
• Flur mit Zugang zu allen Räumen
• Masterbedroom mit eigenen Tageslicht-Badezimmer
• 2. Schlafzimmer
• 3. Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Toilette

Kellergeschoß (ca. 54 m²):
• Lagerräume
• Technikraum (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
• Hobby- oder Fitnessraum

HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK:
• Erstbezug – modernes Einfamilienhaus
• Großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
• Terrasse mit Südausrichtung
• Sonniger Garten mit viel Platz für Familie & Freizeit
• Kamin im Wohnzimmer der Marke Schiedl

WEITERE EXTRAS:
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster
• Elektrische Raffstores (per Funk steuerbar)
• Klimaanlage - alle Zimmer individuell steuerbar
• Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• 2 Carportstellplätze + zusätzliche Außenstellplätze
• Top Energieeffizient: HWB 47,6 / fGEE 0,59 (A+)
• Teilunterkellerung mit Stauraum & Hobbyfläche

Zudem wurden alle technischen Vorbereitungen für eine spätere Umsetzung getroffen:
• Photovoltaik
• Solarthermie
• Satelliten TV

Ihr modernes Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen – perfekt für Familien und alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

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