|Moderner 1-Zimmer-Hit |Erstbezug nach Komplettsanierung|

Link zum Video: https://youtu.be/_4sM9cS49fM?si=qFP9eLNISrT9j4rv

Zum Verkauf gelangt eine frisch generalsanierte und top-moderne 1-Zimmer-Wohnung im 14. Gemeindebezirk, nahe Schönbrunn.
Sie befindet sich im 1.Stock (durch das darunterliegende Hochparterre ist es faktisch aber eher der 2.Stock) eines gepflegten Gründerzeithauses, ist südlich ausgerichtet und daher sonnenverwöhnt.

Die Wohnung ist ca. 34 m2 groß und gliedert sich wie folgt:

-Vorraum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen und Abstellnische (abtrennbar)
-Badezimmer mit WC und Walk-In-Dusche
-Wohn/Schlafbereich (wenn gewünscht auch abtrennbar)

Die hochwertige Generalsanierung wurde soeben abgeschlossen und so wurde ein kleiner, aber feiner Wohntraum geschaffen:
- französischer Fischgrät - Parkettböden Eiche Kaschmir
- top-modernes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
- neue Doppelglasfenster, dem Stil des Gründerzeithauses angepasst
- neue Eingangstüre im traditionellen Alt-Wien-Stil
- neue Therme der Marke Junkers
- neue Leitungen & Verrohrungen (Wasser, Heizung, Elektro)

Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und überzeugt durch die Mischung aus urbanen Vorzügen (Top-Anbindung & Infrastruktur), sowie der gleichzeitigen Nähe zu Erholungsräumen & Freizeitaktivitäten (Schloss Schönbrunn, Auer-Welsbach-Park, usw.)
Die S45 Breitensee, die U3 Hütteldorfer Straße, sowie die Straßenbahnlinie 10 sorgen für eine vielfältige öffentliche Verkehrsanbindung.
Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose inkl. Liegenschaftsadresse zu.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE?
Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!
Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 105.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D