praktisch aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage – sanierungsbedürftig aber mit Potential für mehr !

Geschätzte InteressentInnen!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.

Herzlichen Dank!

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Wohnung.

Zum Verkauf gelangt eine durchgestreckte 3 Zimmer Wohnung in nachgefragter Lage des 12. Bezirks in der Flurschützstraße.

Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 75m², die sich wie folgt aufteilt:

• Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe
• ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Spiegelschrank
• ein getrenntes WC
• eine Küche mit Einbauküche und Waschmaschine 
• Wohnzimmer und zwei Zimmer

Das Verkaufsobjekt befindet im 5. Obergeschoss (Lift vorhanden) und überzeugt durch ihre helle und gut geschnittene Grundriss.

Die Kosten für Strom und Heizung sind verbrauchsabhängig und werden separat verrechnet.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2024: € 28.000,00.

Lage/Infrastruktur.

Die Flurschützstraße liegt im Herzen des 12. Wiener Gemeindebezirks, Meidling, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. Die Lage ist ideal für alle, die eine Kombination aus urbanem Leben und schneller Erreichbarkeit schätzen.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf:

• Diverse Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Meidlinger Markt ist ca. 1 km entfernt und bietet eine große Vielfalt an frischen Lebensmitteln und Spezialitäten.

• Lokale Gastronomie: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars.

• Freizeitmöglichkeiten: Die Flurschützstraße ist ruhig gelegen, aber in wenigen Minuten erreichen Sie den Gleis//Garten, der ca. 500m entfernt liegt und ein bekanntes Freizeitziel für die Nachbarschaft ist.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

• Badner Bahn & Straßenbahn: Die Haltestelle Eichenstraße ist nur rund 200 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Badner Bahn sowie die Straßenbahnlinie 62, die unter anderem direkt zum Wiener Hauptbahnhof fährt.

• Bahnverbindungen: Der Bahnhof Meidling ist ca. 1,2 km entfernt und bietet sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Auch der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz ist mit ca. 1,2 km Distanz gut erreichbar.

Sport & Freizeit:

• Das Theresienbad (ca. 1,3 km entfernt) ist ein beliebtes Kombibad mit Frei- und Hallenbad, das Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie bietet.

Sehenswürdigkeiten:

• Das Schloss Hetzendorf ist eine weitere Attraktion im Bezirk, in der Nähe befindet sich auch das Zauberkastenmuseum.

• Schloss Schönbrunn mit dem weitläufigen Schlosspark und dem Tiergarten ist ebenfalls nicht weit entfernt und mit der U-Bahn gut erreichbar.

Die Lage verbindet somit die Ruhe einer Wohngegend mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten, was sie zu einem idealen Ort zum Wohnen macht.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge

*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin.Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap