provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Aufteilung in Grazer Toplage

ALLGEMEINES

Wir verkaufen unsere moderne, helle und perfekt aufgeteilte 77m² Wohnung in Graz Wetzesldorf im 2. Stock mit Balkon, Tiefgaragenplatz und Kellerabteil. Die Wohnanlage wurde von der Firma Kohlbacher gebaut, unsere Wohnung wurde 2018 fertiggestellt. Das Haus besteht aus 4 Stockwerken und ist in 19 Wohneinheiten aufgeteilt. Das Zusammenleben in der Hausgemeinschaft ist außerst ruhig und harmonisch. Die Wohnung ist ideal für Paare mit oder ohne Kinder oder auch alleinstehende Personen mit Bedarf an einem Arbeitszimmer/Gästezimmer. Auch für eine 2er-WG ist sie super geeignet. Im Wohnzimmer ist eine Wohnraumlüftung eingebaut. Die Fenster sind westseitig ausgerichtet und bieten sehr viel Tageslicht.

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und besteht aus:

2 Schlafzimmer, 13,97m² & 10,96m² (beide mit französischem Balkon)
1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 32,89m²
1 Badezimmer, 5,64m² (mit Lüftung und Fenster)
1 WC, 1,89m² (mit Lüftung)
1 Abstellraum, 2,80m²
1 Vorraum 8,84m²

Zusätzlich gehört dazu:
1 Tiefgaragenplatz (Installation einer E-Ladestation möglich, zwei Fernbedienungen für das Garagentor vorhanden)
1 überdachter Balkon, 6,7m²
1 Kellerabteil (mit eigenem Licht und Steckdose)

Adresse: Maria-Pachleitner-Straße 16, 8053 Graz
Kaufpreis: 329.000 Euro
Übergabe: 1. Februar 2026

AUSSTATTUNG

Die gesamte Wohnung wird mit Fußbodenheizung und Fernwärme geheizt - es gibt also keine störenden Heizkörper. Vorraum, Bad, WC und Abstellraum sind verfliest, in den zwei Schlafzimmern sowie im Wohn-Essbereich mit Küche ist hochwertiger Laminatboden verlegt.

Das Badezimmer ist mit Regendusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im separaten WC ist ebenfalls ein Waschbecken mit verbautem Unterschrank. Waschbecken und -verbau von WC und Bad bleiben in der Wohnung.

Die moderne Einbauküche inklusive Geräten bleibt ebenfalls in der Wohnung. Die Kühl/Gefrierkombination ist von AEG, der Geschirrspüler von NEFF, Backofen und Herd von SIEMENS.

Der westseitige Balkon ist überdacht, gefliest und bietet freien Blick in die Umgebung. Die bestehenden Balkonmöbel können auf Wunsch gegen eine Ablöse übernommen weden.

Zusätzlich gibt es ein ca. 8 m2 großes Kellerabteil mit eigener Steckdose.

Im Juli 2025 wurde für das gesamte Gebäude eine Wasser-Entkalkungsanlage installiert. Die Wohnanlage verfügt über Besucherparkplätze und in der Maria-Pachleitner-Straße befinden sich zahlreiche Parkplätze (kostenlos - keine Zone).
Lage

LAGE

Die Lage der Wohnanlage ist ausgezeichnet.
Im Umkreis von 200 Metern befinden sich:
Spar, Billa, Trafik, Frisör, Fitnessstudio, Cafè, Spielplatz, Kindergarten, Straßenbahnendstation der Linie 4, Bushaltestellen der Linien 31, 65 und 66. Direkter Radweganschluss.

Apotheke, Arztpraxis, Schulen sowie die Bahnstationen Wetzelsdorf, Don Bosco und GKB sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Trotz der guten Lage und Anbindung ist die Anlage sehr ruhig.

BETRIEBSKOSTEN

Die Betriebskosten inklusive Heizung und Wasser betragen 380 Euro im Monat.

Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen mit Stand Jänner 2025 44.174,41 Euro (Wohnhaus) bzw 65.798,77 Euro (Garage). ️ Laut Hausverwaltung sind derzeit keine Sanierungen nötig.