Altbau-Juwel mit Stuck, Eichenboden & Designbad

Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich der hochwertige Anspruch dieses Projekts: ein großzügiger Eingangsbereich, ein prachtvoller Kronleuchter und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen einen eleganten ersten Eindruck.

Die Architektur nimmt den Charakter der Wiener Gründerzeit auf und verbindet ihn mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Restaurierte Kassettentüren, erhaltene Fensterdetails und dezente Stuckelemente bewahren den historischen Charme, während moderne Ausstattung, klare Raumaufteilung und hochwertige Materialien den Alltag angenehm machen.

Diese rund 77 m² große 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet klassisches Altbauflair mit einem hochwertigen Erstbezugsstandard. Hohe Räume, feine Stuckdetails und große Fenster schaffen eine helle, repräsentative Atmosphäre, die gleichzeitig ruhig und wohnlich bleibt.

Die Böden aus gebürsteter Eiche verleihen den Räumen Wärme und eine besonders wertige Ausstrahlung. Der Wohnbereich bietet Platz für stilvolles Wohnen, Essen und Ankommen, während das separate Zimmer ideal als Schlafzimmer, Rückzugsort oder Homeoffice genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer: italienische Keramik von Cielo, eine großzügige Walk-in-Dusche mit rahmenloser Glasverkleidung, maßgefertigte Tischlerarbeiten am Waschtisch und elegante schwarze Armaturen schaffen einen modernen Rückzugsort mit klarer Designlinie. Das getrennte WC erhöht den Komfort im Alltag zusätzlich.

Ideal für anspruchsvolle Paare, Singles mit Platzbedarf oder Käufer, die einen repräsentativen Stadtwohnsitz im 7. Bezirk suchen. Hier verbinden sich Wiener Altbaucharakter, hochwertige Sanierung und ruhiges Wohnen zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 77 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Erstbezug, Baujahr 2024
• hochwertig saniertes Altbauambiente
• Stuckdetails und klassische Altbauelemente
• Böden aus gebürsteter Eiche
• hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche
• italienische Keramik von Cielo
• getrenntes WC
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Luftwärmepumpe
• Personenaufzug
• Kellerabteil ca. 2 m²
• HWB: 20 kWh/m²a, Klasse B
• fGEE: 0,6, Klasse B

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
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Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Verkehr
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Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap