Geräumiger Essbereich mit verschiedenen Sitzgelegenheiten, Ziegelwand und großen Fenstern.

Detailansicht der Bartheke mit Holzplatte, hohen Hockern und Weinflaschenregal an der Ziegelwand.

Professionelle Bartheke mit Zapfanlage, Kaffeemaschine und Gläserregal in der Küche.

Moderne Bartheke mit Steinverkleidung, hohen Hockern und integriertem Gläserregal in der Küche.

Große, professionelle Küche mit Edelstahloberflächen, industrieller Abluftanlage und Kühlgeräten.

Geräumige professionelle Küche mit mehreren Arbeitsbereichen, großen Kühlgeräten und Fenster.

Büro oder Arbeitszimmer mit Vintage-Möbeln und dekorativen Radio-Exponaten an der Wand.

Heller Raum mit blickdichten Glastüren, schlichten weißen Wänden und hellem Boden.

Leerer Raum mit hellem Laminatboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Fenster zur Außenseite.

Schlichter Raum mit hellem Laminatboden, weißen Wänden und einer Holztür zu einem weiteren Bereich.

Moderne Küchenzeile in Schwarz-Weiß mit integrierten Geräten, Kochfeld und Kühlschrank.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, schwarzen Schränken und Spiegelschränken.

Badezimmer mit zwei Waschbecken, schwarzen Badmöbeln und weißen Wandfliesen.

Helle Holzküche mit Einbaugeräten, Frühstücksbar und Parkettboden.

Geräumiges Wohnzimmer mit zwei Sofas, hellem Boden und gestreifter Holzdecke.

Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, großem Fernseher und bequemen Sofas.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, weiß gestrichenen Wänden und Laminatboden.

Dachschlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Schrägdach und Dachfenster für Tageslicht.

Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und blauen Bodenfliesen.

Geräumiges Badezimmer mit Duschkabine, Toilette und Waschmaschine.

Gemütlicher Wohnbereich im Untergeschoss mit Sofa, Sessel und Dachfenster.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Doppelbett und Holzboden.

Kleines Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und blauer Toilette.

Treppenaufgang mit moderner Glasbrüstung und grauen Fliesenstufen.

Offener Wohnbereich im Dachgeschoss mit Bar, Sitzgelegenheiten und Weinflaschenregal.

Heller Flur im Dachgeschoss mit Kaminofen, Treppe und Schuhregal.

Gemütliches Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Vintage-Möbeln und Dachfenster.

Geräumiges Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Kaminofen und klassischen Möbeln.

Modernes Wohnzimmer im Dachgeschoss mit großem Ecksofa und Medieneinheit.

Helle Küche im Dachgeschoss mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Fenster.

Moderne Einbauküche im Dachgeschoss mit weißen Fronten und integrierter Spüle.

Heller Essbereich mit Eckbank, modernem Tisch und Jalousien am Fenster.

Geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, Einbauschrank und großen Fenstern.

Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Schreibtisch und Fenster mit Ausblick.

Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Schrägdach und Fenster mit Jalousie.

Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Waschmaschine und Dachfenster.

Helles Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, grünem Waschbecken und Dachfenster.

Moderne Duschkabine mit dunklem Boden und weißen Wandfliesen.

Großer Garten mit Swimmingpool, Liegestühlen und überdachtem Sitzbereich.

Gepflegter Rasenbereich im Garten mit Schaukelstuhl und grünen Büschen.

Grundriss des Untergeschosses mit Heizraum, Waschküche und Lagerräumen.

Grundriss des Erdgeschosses mit Küche, Büro und Toiletten.

Grundriss des ersten Obergeschosses mit Zimmern, Bädern und Küchen.

Grundriss des Dachgeschosses mit Wohnbereich, Zimmern, Bad und Küche.

Zinshaus mit Pizzeria und bebaubarer Grundstücksreserve – Alles an einem Standort

1.549.000 €

463 m²

Immowest GmbHHerr Alfred Geisinger

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Hauptstraße 28, 6800 Feldkirch

In der Nähe

Gisingen (Feldkirch) Runastraße218 m

401, 401S, 402, 427, 450

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401, 401S, 402, 405, 406, 450

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Einmalige Kosten

Kaufpreis1.549.000 €

Kaufpreis pro m²3.345,57 €

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Preisinformation: € 1.549.000,00

Provision zzgl. 20% USt.: 3%

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnhaus

Baujahr 1870

Wohnfläche 463 m²

Nutzfläche 590 m², Grundstücksfläche 1.303 m²

Heizung

Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

65.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.06

Beschreibung

+ Monatliche Nettomieteinahmen kalt: € 6.772,12
+ Bruttorendite: 5,25%
+ Gute Anbindung an die Verkehrsmittel
+ Lebensmittelgeschäfte und Dienstleistungen in der Nähe
+ 4 Wohneinheiten und ein Restaurant im Zinshaus
+ Vollvermietet
+ 18 Freiplätze vorhanden
+ Großer Garten mit Swimmingpool
+ Restaurant wurde saniert
+ Bei Ankauf ohne MwSt. - Vorsteuerberichtigung

Aufgrund des Alters des Objekts konnten wir trotz intensiver Recherchen keine vollständigen Pläne eruieren, daher kann es bei den von uns digital aufgenommenen Grundrissen zu Differenzen zum tatsächlichen Zustand kommen.

Zinshaus Hauptstraße 28:

Top 1 (Restaurant): Vermietet bis 31.05.2031
Top 2: Vermietet bis 31.05.2031, 2 Zimmer Wohnung mit rund 115 m²
Top 3: Vermietet bis 31.05.2031, 2 Zimmer Wohnung mit rund 120 m²
Top 4: Vermietet bis 31.05.2031, 2 Zimmer Wohnung mit rund 69 m²
Top 5: Vermietet bis 31.05.2031, 4 Zimmer Wohnung mit rund 158 m²

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Zinshaus in Feldkirch, errichtet im Jahr 1870. Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von rund 590 m².

Das Gebäude besteht aus vier Wohneinheiten sowie einer gewerblich genutzten Fläche im Erdgeschoss, welche derzeit als Pizzeria betrieben wird.

Die Liegenschaft verfügt über ausreichend Freiplätze sowie einen großzügigen Außenbereich, der als Grundstücksreserve für eine mögliche Bebauung dient. In der näheren Umgebung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, verschiedene Dienstleistungsbetriebe sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

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