- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Reihenhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Kaiserallee Grafenstein - Reihenhaus vom Architekten
440.000 €
112 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.928,57 €
Grundstücksfläche500 m²
Baujahr2025
W&H Bauträger GmbHHerr Robert Wochesländer
9131 Grafenstein
Grün, ruhig und dennoch bestens angebunden
Die ruhige Lage in einer naturverbundenen Umgebung sorgt für Erholung direkt vor der Haustür. Zahlreiche gemeinschaftliche Grünflächen schaffen Raum für Begegnung und Erholung – ideal für Kinder, Nachbarn und entspannte Stunden im Freien. Die fußläufig erreichbare Koralmbahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in der Region – ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder ins nächste Kultur oder Freizeitangebot.
Die ruhige Lage in einer naturverbundenen Umgebung sorgt für Erholung direkt vor der Haustür. Zahlreiche gemeinschaftliche Grünflächen schaffen Raum für Begegnung und Erholung – ideal für Kinder, Nachbarn und entspannte Stunden im Freien. Die fußläufig erreichbare Koralmbahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in der Region – ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder ins nächste Kultur oder Freizeitangebot.
Einmalige Kosten
Kaufpreis440.000 €
Kaufpreis pro m²3.928,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Keine Provision, da direkt vom Bauträger!
Merkmale
Verfügbar ab März 2026
Reihenhaus
Baujahr 2025, Erstbezug, Fertigteilbauweise, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 112 m²
Grundstücksfläche 500 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Carport
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Gartennutzung
Komfortable Ausstattung für modernes Wohnen
Alle Reihenhäuser verfügen neben dem Abstellraum im Erdgeschoss auch über eine private Freizeitbox bei den Carports, die zusätzlichen Stauraum für Jung und Alt bietet. Praktisch: Die Haustechnik wird in einem separaten Technikraum untergebracht.
Folgende Highlights sind unter anderem im Angebot enthalten:
Grundstück:
• Grundstück in Grafensteiner Bestlage an der Koralmbahn
• Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse
• Glasfasernetzanschluss
• Asphaltierung der Zufahrt und Pflasterung der Einfahrt
• Einfriedung des Grundstückes
Haus:
• Belags- oder Schlüsselfertiges Haus des Marktführers ELK gem. Einreichplanung
• Hochwertige Parkettböden & Feinsteinzeug (bei schlüsselfertiger Ausführung)
• Elegante Eichentreppe zwischen den Stockwerken
• Fernwärmeanschluss mit Warmwasser Speicher
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Elegante Sanitärobjekte von namhaften Markenherstellern (bei schlüsselfertiger Ausführung)
• Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Fliegengitter und E-Rollläden
• XXL Doppelcarport (gegen Aufpreis)
• Überdachte Terrasse mit Belag
• Außenwasseranschluss
• Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage
• uvm....
Zögern Sie nicht uns fordern Sie noch heute das Exposè sowie die detaillierte Leistungsbeschreibung zu unseren Objekten an!
Alle Reihenhäuser verfügen neben dem Abstellraum im Erdgeschoss auch über eine private Freizeitbox bei den Carports, die zusätzlichen Stauraum für Jung und Alt bietet. Praktisch: Die Haustechnik wird in einem separaten Technikraum untergebracht.
Folgende Highlights sind unter anderem im Angebot enthalten:
Grundstück:
• Grundstück in Grafensteiner Bestlage an der Koralmbahn
• Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse
• Glasfasernetzanschluss
• Asphaltierung der Zufahrt und Pflasterung der Einfahrt
• Einfriedung des Grundstückes
Haus:
• Belags- oder Schlüsselfertiges Haus des Marktführers ELK gem. Einreichplanung
• Hochwertige Parkettböden & Feinsteinzeug (bei schlüsselfertiger Ausführung)
• Elegante Eichentreppe zwischen den Stockwerken
• Fernwärmeanschluss mit Warmwasser Speicher
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Elegante Sanitärobjekte von namhaften Markenherstellern (bei schlüsselfertiger Ausführung)
• Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Fliegengitter und E-Rollläden
• XXL Doppelcarport (gegen Aufpreis)
• Überdachte Terrasse mit Belag
• Außenwasseranschluss
• Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage
• uvm....
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Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Beschreibung
Kaiserallee Grafenstein - Reihenhäuser
Die acht Reihenhäusern (aufgeteilt auf drei Gebäudekomplexe) verbinden modernes Design mit praktischer Familienfreundlichkeit. Jede Einheit verfügt über eine großzügige Gartenfläche mit überdachter Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Den künftigen BewohnerInnen werden vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten geboten: So kann man beispielsweise zwischen klassischem Sattel- oder modernem Flachdach wählen.
Clevere Grundrisse ermöglichen eine optimale Raumnutzung auf zwei Ebenen. Insgesamt gibt es drei Schlafzimmer, 1 Bad, 1 separates WC, einen offenen Wohn-Essbereich und einen praktischen Abstellraum. Die Reihenhäuser punkten vor allem durch ihre klare Struktur, die direkte Gartenanbindung und die harmonische Nachbarschaft – ideal für alle, die das Gemeinschaftsgefühl schätzen und dennoch nicht auf Privatsphäre verzichten wollen. Bei allen Reihenhäusern handelt es sich um eigenständige Grundstücke mit eigener Infrastruktur (daher kein Wohnungseigentum).
Parken mit Zukunft
Jedes Reihenhaus verfügt über ein Doppelcarport, welches Platz für 2 PKWs bietet. Die Stellplätze sind mit einer Vorbereitung für eine E-Ladestation ausgestattet – zukunftssicher und umweltbewusst.
Lichtdurchfluteter Grundriss mit perfektem Wohlfühlfaktor
Die durchwegs nach Süden ausgerichteten Reihenhäuser weisen folgende Raumaufteilung auf:
Erdgeschoss
• Wohnen / Kochen / Essen: 42,43 m²
• Wäsche / Technik: 7,74 m²
• WC: 1,98 m²
• Garderobe / Vorraum: 3,78 m²
• Abstellraum: 3,06 m²
Obergeschoss
• Zimmer I: 14,78 m²
• Zimmer II: 14,94 m²
• Zimmer III: 10,20 m²
• Bad: 5,85 m²
• Gang: 6,74 m²
• Wohnfläche: 111,15 m²
• Überdachte Terrasse: 25,05 m²
• Freizeitbox: 11,21 m² (optional)
• Stellplätze PKW: 2 Stk. Carport (optional)
• Dachterrasse (optional): 16,75 m²
Die Größe des Grundstücke lauten wie folgt:
• Reihenhausanlage 1 - Top 1 - Grundstück 41/13 - 682 m²
• Reihenhausanlage 1 - Top 2 - Grundstück 41/14 - 493 m²
• Reihenhausanlage 1 - Top 3 - Grundstück 41/15 - 649 m²
• Reihenhausanlage 2 - Top 1 - Grundstück 41/19 - 354 m²
• Reihenhausanlage 2 - Top 2 - Grundstück 41/20 - 304 m²
• Reihenhausanlage 3 - Top 1 - Grundstück 41/21 - 305 m²
• Reihenhausanlage 3 - Top 2 - Grundstück 41/22 - 258 m²
• Reihenhausanlage 3 - Top 3 - Grundstück 41/23 - 331 m²
Kaufpreis: ab € 440.000,- (belagsfertig, exkl. Carport & Freizeitbox)
Profitieren Sie von der erhöhten Kärntner Wohnbauförderung und den ausgesetzten Grundbuchgebühren!
Die acht Reihenhäusern (aufgeteilt auf drei Gebäudekomplexe) verbinden modernes Design mit praktischer Familienfreundlichkeit. Jede Einheit verfügt über eine großzügige Gartenfläche mit überdachter Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Den künftigen BewohnerInnen werden vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten geboten: So kann man beispielsweise zwischen klassischem Sattel- oder modernem Flachdach wählen.
Clevere Grundrisse ermöglichen eine optimale Raumnutzung auf zwei Ebenen. Insgesamt gibt es drei Schlafzimmer, 1 Bad, 1 separates WC, einen offenen Wohn-Essbereich und einen praktischen Abstellraum. Die Reihenhäuser punkten vor allem durch ihre klare Struktur, die direkte Gartenanbindung und die harmonische Nachbarschaft – ideal für alle, die das Gemeinschaftsgefühl schätzen und dennoch nicht auf Privatsphäre verzichten wollen. Bei allen Reihenhäusern handelt es sich um eigenständige Grundstücke mit eigener Infrastruktur (daher kein Wohnungseigentum).
Parken mit Zukunft
Jedes Reihenhaus verfügt über ein Doppelcarport, welches Platz für 2 PKWs bietet. Die Stellplätze sind mit einer Vorbereitung für eine E-Ladestation ausgestattet – zukunftssicher und umweltbewusst.
Lichtdurchfluteter Grundriss mit perfektem Wohlfühlfaktor
Die durchwegs nach Süden ausgerichteten Reihenhäuser weisen folgende Raumaufteilung auf:
Erdgeschoss
• Wohnen / Kochen / Essen: 42,43 m²
• Wäsche / Technik: 7,74 m²
• WC: 1,98 m²
• Garderobe / Vorraum: 3,78 m²
• Abstellraum: 3,06 m²
Obergeschoss
• Zimmer I: 14,78 m²
• Zimmer II: 14,94 m²
• Zimmer III: 10,20 m²
• Bad: 5,85 m²
• Gang: 6,74 m²
• Wohnfläche: 111,15 m²
• Überdachte Terrasse: 25,05 m²
• Freizeitbox: 11,21 m² (optional)
• Stellplätze PKW: 2 Stk. Carport (optional)
• Dachterrasse (optional): 16,75 m²
Die Größe des Grundstücke lauten wie folgt:
• Reihenhausanlage 1 - Top 1 - Grundstück 41/13 - 682 m²
• Reihenhausanlage 1 - Top 2 - Grundstück 41/14 - 493 m²
• Reihenhausanlage 1 - Top 3 - Grundstück 41/15 - 649 m²
• Reihenhausanlage 2 - Top 1 - Grundstück 41/19 - 354 m²
• Reihenhausanlage 2 - Top 2 - Grundstück 41/20 - 304 m²
• Reihenhausanlage 3 - Top 1 - Grundstück 41/21 - 305 m²
• Reihenhausanlage 3 - Top 2 - Grundstück 41/22 - 258 m²
• Reihenhausanlage 3 - Top 3 - Grundstück 41/23 - 331 m²
Kaufpreis: ab € 440.000,- (belagsfertig, exkl. Carport & Freizeitbox)
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GewerblichW&H Bauträger GmbHHerr Robert Wochesländer
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