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Balkon
Terrasse
Luxus & Ruhe vereint – 5-Zimmer-DG-Wohnung mit Weitblick. ERSTBEZUG!
1.749.900 €
169 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²8.317,41 €
Etage-
Baujahr2024
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Ngoc Anh Gebel
1220 Wien
Die Lage an der Alten Donau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. Hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt, angefangen von Lokalitäten und Restaurants direkt am Wasser, mehrere Bootsverleiher sowie genügend idyllische Fleckchen, an denen Sie entspannen und verweilen können. Nicht weit entfernt befindet sich das Donauzentrum/ Donauplex, welches eine Vielzahl an Geschäften bietet und für reichlich Entertainment sorgt. Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ein paar Fahrminuten entfernt
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.749.900 €
Kaufpreis pro m²8.317,41 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten454,66 €
Betriebskosten413,33 €
USt. Betriebskosten41,33 €
USt. nicht enthalten
Hallo neues Zuhause!
Kenne deine Chance mit Plus
Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Wohnung
Baujahr 2024, Neuwertig
Wohnfläche 168,7 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Freiflächen 168,7 m², Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche
Holzbauweise, mit hervorragenden physikalischen Eigenschaften Luftwärmepumpe möglich Fußbodenheizung Klimaanlage Fliegenschutzgitter Elektrisch bedienbare Rollläden Edler großformatiger Fliesenboden Parkett in den Schlafzimmern Alarmanlage KFZ Stellplatz/ Carport optional
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
32.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.68
A+
Beschreibung
Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden – exklusive 5-Zimmer-Maissonette in ruhiger Wohnhausanlage
In einer kleinen, sehr gepflegten Wohnhausanlage mit nur 7 Einheiten wird eine außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 169 m² Wohnfläche zum Kauf angeboten. Diese Wohnung bietet ein Lebensgefühl, das dem Ankommen im Urlaub gleicht – Tag für Tag.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und der hochwertigen Küche einladend wirkt. Hier ist ausreichend Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein – ideal, um Gäste zu empfangen und schöne Momente zu teilen.
Durch eine elegante Schiebetür gelangen Sie in den privaten Bereich mit drei gut geschnittenen Zimmern, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit viel Freiraum und weiteren Nutzungsmöglichkeiten begeistert – ob als Rückzugsort, Atelier oder Spielbereich für Kinder.
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, die dennoch eine gute Anbindung bietet, sowie durch ihre nahezu uneinsichtige Ausrichtung, die ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Holzbauweise, mit hervorragenden physikalischen Eigenschaften Luftwärmepumpe möglich Fußbodenheizung Klimaanlage Fliegenschutzgitter Elektrisch bedienbare Rollläden Edler großformatiger Fliesenboden Parkett in den Schlafzimmern Alarmanlage KFZ Stellplatz/ Carport optional
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GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Ngoc Anh Gebel
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