Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten, Loggia und TG-Platz zu verkaufen

Optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten, Loggia & TG-Platz zu verkaufen

Die Wohnung verfügt über ca. 59 m² Wohnnutzfläche (inkl. Loggia) und befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses mit der Adresse Fröhlerweg 12 in 4040 Linz-Urfahr.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- Wohn- Esszimmer mit angrenzender Küche (voll ausgestattet)
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- sep. Toilette
- Abstellraum
- Vorzimmer

Alle Fensterflächen verfügen über Außenjalousien.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der nach Süden ausgerichtete Eigengarten mit einer Größe von ca. 83,38 m².

Ein KFZ-Abstellplatz (No. 29) in der hauseigenen Tiefgarage und ein geräumiges Kellerabteil sind ebenfalls fixer Bestandteil dieser Wohnung!

Ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum sind für die Bewohner der Wohnanlage ebenfalls vorhanden.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminutern erreichbar - die Straßenbahn-Haltestelle "St. Magdalena" (Linie 1 & 2) erreicht man fußläufig in ca. 7 Minuten Gehzeit, die Bus-Haltestelle "Im Schlantenfeld" (Linie 101) erreicht man fußläufig in ca. 2 Minuten Gehzeit und die Bus-Haltestelle "Linz-Steg" (Linie 101 und Linie 33) erreicht man fußläufig in ca. 7 Minuten Gehzeit.

Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 119.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C