Wohnen hoch über Linz - Moderne Garten-Terrassen-Wohnung über zwei Ebenen

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller Anbieter kontaktieren Anbieter kontaktieren www.schmoellers.at

Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Altenberg bei Linz - nahe zur Stadt Linz. Altenberg liegt auf einem südlichen Ausläufer des Mühlviertler Hochlandes in wunderschöner Umgebung. Der Ausflugsort wird aufgrund seiner 593 m hohen ballustradenartigen Lage und seiner weitreichenden Aussicht wegen als der "Balkon von Linz" bezeichnet. Sie erreichen die JKU in Linz-Urfahr in 5 Fahrminuten - bei der Lentia City ist man in ca.10 Minuten und zum Hauptplatz Linz braucht man ca. 15 Minuten. Die Gemeinde bietet für Ihre Familie Krabbelstube/Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und auch eine Ganztagsschule, des Weiteren Freizeit- und Sportanlagen und unter anderem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Auch für Erholungssuchende zeigt sich die reizvolle Landschaft des Mühlviertels von ihrer schönsten Seite. Die hügelige Landschaft lernt man am besten bei Radtouren oder Wanderungen kennen.

Die Wandergebiete im oberen Mühlviertel bieten viele Freizeitmöglichkeiten.

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Ihr neues Zuhause erreichen Sie über Ihren ganz privaten Eingang. Hinter der Wohnungstüre erwartet Sie der Garderobenbereich, der Sie weiterführt in das Herzstück der Immobilie, in den großzügigen Ess- und Wohnbereich, der Ihnen viele Möglichkeiten bietet, sich hier ein richtig gemütliches Zuhause zu schaffen. Der Wlan-gesteuerte Pelletsofen mit Sichtfenster verspricht in der kalten Jahreszeit wohlig warme Stunden in behaglicher Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die südlich ausgerichtete - teilweise überdachte - Garten-Terrasse mit traumhaften Ausblick.

Über die schöne Holzstiege erreichen Sie in das Obergeschoss mit dem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und dem Badezimmer. Dieses beeindruckt mit seiner exklusiven Ausstattung und viel Tageslicht.

Der große Keller bietet Ihnen viel Platz für die Einlagerung diverser Dinge. Eine allgemeine Waschküche und ein Fahrradkeller sind außerdem vorhanden.

Gut zu wissen:

• Hochwertige Tischlerküche mit indirekter Beleuchtung, AEG Geräte, Keramikarbeitsplatte, Ceranfeld mit Dunstabzug, Geschirrspüler mit Comfort-Lift, Waschbecken mit Flüsterperlator

• 3 Schlafräume möglich

• Eiche-Parkettböden, Fußbodenheizung

• die beweglichen Möbelstücke könnten in der Wohnung gegen Ablöse verbleiben (außer Antik-Möbelstück im Wohnzimmer)

• großzügiges Badezimmer mit Badewanne und einer Dampfdusche (Salz-Anlage) und Wandheizkörper

• Pelletskaminofen - fernbedienbar über W-Lan - kann aber auch über das Bedienfeld geschaltet werden

• Kunststofffenster 2-fach verglast mit elektrischen Raffstores -in den 3 Schlafräumen befinden sich jeweils ein aufrollbarer Insektenschutz

• Heizung: Erdwärme-Tiefenbohrung mit Passivkühlung

• Photovoltaik mit 4,5 Kilowatt-Peak

• Wohnraumlüftung mit automatische Regelung der Luftfeuchtigkeit

• Rauchmelder im jedem Zimmer

• 2 Tiefgaragenplätze Nr. 6/7 inkl. 2 Lagerboxen mit je ca. 5 m² mit Strom und Kraftstrom, 1 Stellplatz, Besucherparkplatz

• barrierefreier Zugang zur Wohnung

• elektrischer Anschluss für E-Auto ist ebenso vorhanden

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.250m
Krankenhaus <7.250m
Klinik <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.750m
Universität <3.750m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.750m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <2.750m
Post <2.750m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.750m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap