- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
2261 Angern an der March
Einmalige Kosten
Kaufpreis149.999 €
Kaufpreis pro m²1.499,99 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1936, Gepflegt, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 100 m²
Grundstücksfläche 147 m²
1 Terrasse 60 m²
Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Alarmanlage, Gartennutzung, Swimmingpool
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
"Charmanter Altbau mit Charakter"
Charmanter Altbau mit Charakter
Das 1936 errichtete, liebevoll sanierte Einfamilienhaus (ca. 100 m² Wohnfläche) überzeugt durch historischen Charme und modernen Komfort. Seit dem Erwerb 2012 wurde es umfassend modernisiert – inkl. neuer Elektrik (2013), Fenster mit Jalousien, moderner Junkers-Gasbrennwertheizung (2017), Wärmedämmung sowie hochwertiger Sanierung des Dachgeschosses mit Betontreppe. Die Fassade wurde 2023 frisch gedämmt und erhält durch Glitzereffekt eine besondere Note. Eine große, gepflasterte Einfahrt (ca. 65 m²) mit Funktor ergänzt das Angebot.
Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Kochinsel, Bad/WC, 2 Vorräume.
Highlights: Massiver Estrichboden, moderne Fliesen, Laminat im DG.
Zustand: Keine weiteren Sanierungen erforderlich – sofort bezugsbereit!
Fazit:
Dieses Ensemble bietet eine seltene Kombination: ein hochwertig revitalisiertes Altbauhaus mit Geschichte – plus einem luxuriösen Neubau mit modernster Technik. Ideal für Generationenwohnen, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als Anlageobjekt.
Lage: ruhige Wohngegend in Angern an der March – gute Anbindung an Wien und Umgebung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Besonderer Hinweis:
Die Parifizierung der Liegenschaft erfolgt nach Abschluss des Verkaufs. Somit wird eine klare und rechtlich einwandfreie Zuordnung der einzelnen Eigentumsobjekte sichergestellt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf: C
Charmanter Altbau mit Charakter
Das 1936 errichtete, liebevoll sanierte Einfamilienhaus (ca. 100 m² Wohnfläche) überzeugt durch historischen Charme und modernen Komfort. Seit dem Erwerb 2012 wurde es umfassend modernisiert – inkl. neuer Elektrik (2013), Fenster mit Jalousien, moderner Junkers-Gasbrennwertheizung (2017), Wärmedämmung sowie hochwertiger Sanierung des Dachgeschosses mit Betontreppe. Die Fassade wurde 2023 frisch gedämmt und erhält durch Glitzereffekt eine besondere Note. Eine große, gepflasterte Einfahrt (ca. 65 m²) mit Funktor ergänzt das Angebot.
Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Kochinsel, Bad/WC, 2 Vorräume.
Highlights: Massiver Estrichboden, moderne Fliesen, Laminat im DG.
Zustand: Keine weiteren Sanierungen erforderlich – sofort bezugsbereit!
Fazit:
Dieses Ensemble bietet eine seltene Kombination: ein hochwertig revitalisiertes Altbauhaus mit Geschichte – plus einem luxuriösen Neubau mit modernster Technik. Ideal für Generationenwohnen, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als Anlageobjekt.
Lage: ruhige Wohngegend in Angern an der March – gute Anbindung an Wien und Umgebung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Besonderer Hinweis:
Die Parifizierung der Liegenschaft erfolgt nach Abschluss des Verkaufs. Somit wird eine klare und rechtlich einwandfreie Zuordnung der einzelnen Eigentumsobjekte sichergestellt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf: C
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GewerblichRE/MAX Wien-DonaustadtHerr Janiel Kovatsch
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