8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg
Attraktive Wohnlage in Graz-Eggenberg mit idealer Infrastruktur. Die FH JOANNEUM erreichen Sie mit der fußläufig in
wenigen Minuten
Diese zentrale Lage bietet Ihnen alle
Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Optimal
vernetzt: Die Straßenbahnlinie 7 verbindet Sie direkt mit dem Stadtzentrum über die Haltestelle "Alte Poststraße".
Diese führt Sie bequem zum Jakominiplatz und in die Grazer Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für
eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen. Im Umkreis von 500 Metern finden sich mehrere Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheken
und Banken. Die Eggenberger Allee bietet mit Lidl, BILLA, SPAR und einem Denns BioMarkt eine vielfältige
Auswahl für den täglichen Bedarf. Zusätzlich bereichert der Bauernmarkt Eggenberg am Hofbauerplatz das
Angebot mit regionalen Spezialitäten. Das Sport- und Wellnessbad Eggenberg (die "Auster") ist fußläufig
erreichbar und bietet moderne Schwimm- und Wellnesseinrichtungen. Das UNESCO-Welterbe Schloss Eggenberg
mit seinem malerischen Park liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Von hier aus
erreichen Sie das Stadtzentrum mit der Straßenbahn in nur 15 Minuten.
Die Lage der Wohnungen vereint die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit der Ruhe. Die ausgezeichnete
öffentliche Verkehrsanbindung, die komplette Nahversorgung und die Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie
Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Familien.
wenigen Minuten
Diese zentrale Lage bietet Ihnen alle
Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Optimal
vernetzt: Die Straßenbahnlinie 7 verbindet Sie direkt mit dem Stadtzentrum über die Haltestelle "Alte Poststraße".
Diese führt Sie bequem zum Jakominiplatz und in die Grazer Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für
eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen. Im Umkreis von 500 Metern finden sich mehrere Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheken
und Banken. Die Eggenberger Allee bietet mit Lidl, BILLA, SPAR und einem Denns BioMarkt eine vielfältige
Auswahl für den täglichen Bedarf. Zusätzlich bereichert der Bauernmarkt Eggenberg am Hofbauerplatz das
Angebot mit regionalen Spezialitäten. Das Sport- und Wellnessbad Eggenberg (die "Auster") ist fußläufig
erreichbar und bietet moderne Schwimm- und Wellnesseinrichtungen. Das UNESCO-Welterbe Schloss Eggenberg
mit seinem malerischen Park liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Von hier aus
erreichen Sie das Stadtzentrum mit der Straßenbahn in nur 15 Minuten.
Die Lage der Wohnungen vereint die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit der Ruhe. Die ausgezeichnete
öffentliche Verkehrsanbindung, die komplette Nahversorgung und die Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie
Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Familien.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten441 €
Preis pro m²9,2 €
Miete357 €
Betriebskosten84 €
Merkmale
Verfügbar ab 22.09.2025
Etagenwohnung
Baujahr 1910, Saniert, Massivbauweise, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 35 m²
ostseitig, südseitig, westseitig
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
96.70 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.94
D
Beschreibung
Diese hellen und gut aufgeteilte Wohnungen befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus und überzeugt mit einer
Wohnfläche von ca. 34,81 m² bis 47,51 m² .
Alle Einheiten des Wohnhauses bieten einen durchdachten Grundriss als zwei und drei Zimmer Varianten.
Insgesamt sind 7 Mietwohnungen verfügbar.
Die separate Küche ist vollständig möbliert und gut ausgestattet – hier findet auch ein gemütlicher Essplatz seinen
Platz. Das angrenzende Wohn-/Schlafzimmer punktet mit viel Tageslicht und einer angenehmen Raumgröße. Ein
praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig überzeugt die Nähe zur FH JOANNEUM und
Krankenhäusern im Westen von Graz.
Der Mietpreis, der Wohnungen ist dynamisch.
Somit kann sich aufgrund großer Nachfrage der Mietzins noch erhöhen. Jedoch maximal auf € 12,33 brutto m² .
Wohnfläche von ca. 34,81 m² bis 47,51 m² .
Alle Einheiten des Wohnhauses bieten einen durchdachten Grundriss als zwei und drei Zimmer Varianten.
Insgesamt sind 7 Mietwohnungen verfügbar.
Die separate Küche ist vollständig möbliert und gut ausgestattet – hier findet auch ein gemütlicher Essplatz seinen
Platz. Das angrenzende Wohn-/Schlafzimmer punktet mit viel Tageslicht und einer angenehmen Raumgröße. Ein
praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig überzeugt die Nähe zur FH JOANNEUM und
Krankenhäusern im Westen von Graz.
Der Mietpreis, der Wohnungen ist dynamisch.
Somit kann sich aufgrund großer Nachfrage der Mietzins noch erhöhen. Jedoch maximal auf € 12,33 brutto m² .
Kontaktieren
GewerblichZelzer Immobilien
GewerblichZelzer Immobilien
Verifiziert von ImmoScout24
