- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Garten
Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit bewilligter Planung für einen Neubau
689.000 €
166 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²4.150,6 €
Grundstücksfläche572 m²
Baujahr1960
EM Invest & Trading GmbHHerr Niklas Wetzl
5412 Puch bei Hallein
Die Liegenschaft befindet sich in, einer bevorzugten Wohnlage von Puch bei Hallein, nur wenige Kilometer südlich der Stadt Salzburg. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Siedlung überzeugt die Kuhlmannstraße durch ihre angenehme Nachbarschaft, gute Erreichbarkeit und sonnige Ausrichtung. Die Gemeinde Puch bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe: Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen – wie Nahversorger, Kindergarten, Schule, Apotheke und Ärzte – befinden sich im direkten Umfeld oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zur Fachhochschule Salzburg – Campus Urstein macht den Standort besonders attraktiv.
Die S-Bahn-Station „Puch Urstein“ sowie der Autobahnanschluss der A10 (Tauernautobahn) sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Stadt Salzburg, die in rund 10–15 Minuten erreichbar ist. Der nahegelegene Bahnhof Hallein sowie die Buslinien runden das Mobilitätsangebot ab.
Zahlreiche Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege, die umliegenden Berge sowie die Salzachauen bieten Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Die hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders beliebt – sowohl bei Familien als auch bei Anlegern und Bauträgern.
Lagevorteile im Überblick:
Nahversorger (Billa, Spar, Apotheke, Bäckerei): ca. 3–5 Minuten mit dem Auto
Volksschule & Kindergarten: ca. 4 Minuten mit dem Auto
FH Salzburg – Campus Urstein: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
S-Bahn-Station Puch Urstein (Linie S3): ca. 7 Minuten zu Fuß
Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
Autobahnanschluss A10 (Puch/Urstein): ca. 5 Fahrminuten
Die S-Bahn-Station „Puch Urstein“ sowie der Autobahnanschluss der A10 (Tauernautobahn) sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Stadt Salzburg, die in rund 10–15 Minuten erreichbar ist. Der nahegelegene Bahnhof Hallein sowie die Buslinien runden das Mobilitätsangebot ab.
Zahlreiche Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege, die umliegenden Berge sowie die Salzachauen bieten Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Die hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders beliebt – sowohl bei Familien als auch bei Anlegern und Bauträgern.
Lagevorteile im Überblick:
Nahversorger (Billa, Spar, Apotheke, Bäckerei): ca. 3–5 Minuten mit dem Auto
Volksschule & Kindergarten: ca. 4 Minuten mit dem Auto
FH Salzburg – Campus Urstein: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
S-Bahn-Station Puch Urstein (Linie S3): ca. 7 Minuten zu Fuß
Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
Autobahnanschluss A10 (Puch/Urstein): ca. 5 Fahrminuten
Einmalige Kosten
Kaufpreis689.000 €
Kaufpreis pro m²4.150,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% von der Kaufsumme, zuzüglich 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1960, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert
Gesamtfläche 166 m²
Nutzfläche 166 m², Grundstücksfläche 572 m²
Garten
4 Zimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
309 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.23
G
Beschreibung
Dieses attraktive Immobilienangebot richtet sich an alle, die den Wert eines großzügigen Grundstücks in sonniger Lage zu schätzen wissen und zugleich ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten oder neu bauen möchten.
Auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 572 m² in ruhiger Wohnlage von Puch bei Hallein befindet sich das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Das Bestandsgebäude umfasst ca. 166 m² Nutzfläche und ist in solider Bauweise errichtet, benötigt jedoch eine umfassende Sanierung. Ob eine stilvolle Modernisierung des bestehenden Hauses mit viel Charme und Charakter oder eine großzügige Neugestaltung des Gartens – hier können neue Eigentümer ihre eigenen Wohnideen verwirklichen.
Dank der guten Lage mit schneller Anbindung an Hallein und Salzburg eignet sich die Liegenschaft sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Menschen, die ein Refugium mit Garten in ruhiger Umgebung suchen.
Dieses Angebot vereint Bestand und Potenzial: ein Grundstück in gefragter Lage, verbunden mit einem sanierungsbedürftigen Haus, das neuen Eigentümern viel Raum für Kreativität und persönliche Gestaltung eröffnet.
Highlights auf einen Blick
Sonniges, großzügiges Grundstück mit ca. 572 m² in ruhiger Wohnlage
Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1960) mit ca. 166 m² Nutzfläche
Solide Substanz – ideal für eine umfassende Sanierung oder Modernisierung
Viel Platz für individuelle Wohnideen und Gartengestaltung
Attraktive Lage mit sehr guter Erreichbarkeit von Hallein und Salzburg
Seltene Gelegenheit in nachgefragter Wohnregion
Besonderes Extra:
Im Kaufpreis enthalten ist eine behördlich genehmigte Planung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten und Tiefgarage. Diese Option eröffnet Bauträgern und Investoren die Möglichkeit, ohne langwierige Einreichphasen sofort mit einem Projekt zu starten – ein klarer Vorteil in einer stark nachgefragten Wohnregion.
Auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 572 m² in ruhiger Wohnlage von Puch bei Hallein befindet sich das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Das Bestandsgebäude umfasst ca. 166 m² Nutzfläche und ist in solider Bauweise errichtet, benötigt jedoch eine umfassende Sanierung. Ob eine stilvolle Modernisierung des bestehenden Hauses mit viel Charme und Charakter oder eine großzügige Neugestaltung des Gartens – hier können neue Eigentümer ihre eigenen Wohnideen verwirklichen.
Dank der guten Lage mit schneller Anbindung an Hallein und Salzburg eignet sich die Liegenschaft sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Menschen, die ein Refugium mit Garten in ruhiger Umgebung suchen.
Dieses Angebot vereint Bestand und Potenzial: ein Grundstück in gefragter Lage, verbunden mit einem sanierungsbedürftigen Haus, das neuen Eigentümern viel Raum für Kreativität und persönliche Gestaltung eröffnet.
Highlights auf einen Blick
Sonniges, großzügiges Grundstück mit ca. 572 m² in ruhiger Wohnlage
Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1960) mit ca. 166 m² Nutzfläche
Solide Substanz – ideal für eine umfassende Sanierung oder Modernisierung
Viel Platz für individuelle Wohnideen und Gartengestaltung
Attraktive Lage mit sehr guter Erreichbarkeit von Hallein und Salzburg
Seltene Gelegenheit in nachgefragter Wohnregion
Besonderes Extra:
Im Kaufpreis enthalten ist eine behördlich genehmigte Planung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten und Tiefgarage. Diese Option eröffnet Bauträgern und Investoren die Möglichkeit, ohne langwierige Einreichphasen sofort mit einem Projekt zu starten – ein klarer Vorteil in einer stark nachgefragten Wohnregion.
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