- Einfamilienhaus
Wo Familien sich wohlfühlen
Preis auf Anfrage
135 m²
Preis / m²-
Grundstücksfläche814 m²
Baujahr1983
Andreas Hofer Immobilien GmbHHerr Andreas Hofer
Heiterestrasse 6, 6890 Lustenau
Die Heiterestrasse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Lustenau. Obwohl die Liegenschaft in einer kleinen Seitenstrasse liegt, ist sie perfekt an den Verkehr angebunden.
In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergarten und Bushaltestellen – perfekt für den Alltag ohne lange Wege. Auch die Schweizer Grenze ist nicht weit entfernt, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht. Auch die Autobahnanschlüsse Hohenems und Dornbirn sind nur wenige Minuten entfernt.
Für Freizeit und Erholung bietet das nahegelegene Ried ideale Bedingungen – ob zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Abschalten in der Natur.
In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergarten und Bushaltestellen – perfekt für den Alltag ohne lange Wege. Auch die Schweizer Grenze ist nicht weit entfernt, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht. Auch die Autobahnanschlüsse Hohenems und Dornbirn sind nur wenige Minuten entfernt.
Für Freizeit und Erholung bietet das nahegelegene Ried ideale Bedingungen – ob zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Abschalten in der Natur.
Einmalige Kosten
Preisinformation: + 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1983, Gepflegt
Wohnfläche 135 m²
Grundstücksfläche 814 m²
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Kamin, Swimmingpool
• Großzügiges Grundstück mit ca. 814 m² Fläche – ideal für Garten, Spiel & Erholung
• Ca. 135 m² Wohnfläche (zzgl. ausbaufähigem Dachboden und Nebenräumen)
• Wunderschöner Swimmingpool – Ihre private Ruheoase im eigenen Garten
• Durchdachte Raumaufteilung – perfekt für Familien
• Gästezimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss
• Dachboden vorbereitet für weiteren Ausbau (z. B. Elternbereich oder Spielzimmer)
• Ca. 135 m² Wohnfläche (zzgl. ausbaufähigem Dachboden und Nebenräumen)
• Wunderschöner Swimmingpool – Ihre private Ruheoase im eigenen Garten
• Durchdachte Raumaufteilung – perfekt für Familien
• Gästezimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss
• Dachboden vorbereitet für weiteren Ausbau (z. B. Elternbereich oder Spielzimmer)
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
110.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.23
C
Beschreibung
Viel Platz für Ihre Familie – und viele Möglichkeiten zur Erweiterung.
Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder und ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung – perfekt für Kinder, Eltern und/oder Homeoffice. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gästezimmer mit eigenem Bad (Dusche & WC).
Besonders spannend: Der Dachboden ist bereits für den Ausbau vorbereitet – hier lässt sich wahlweise ein separater Elternbereich mit Schlafzimmer und Bad oder ein großzügiger Spielbereich für die Kinder verwirklichen.
Was dieses Haus sonst noch alles kann, zeige ich Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf. Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Herzliche Grüsse
Ihr AH Immobilienguide
Andreas Hofer
Anbieter kontaktieren
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Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder und ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung – perfekt für Kinder, Eltern und/oder Homeoffice. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gästezimmer mit eigenem Bad (Dusche & WC).
Besonders spannend: Der Dachboden ist bereits für den Ausbau vorbereitet – hier lässt sich wahlweise ein separater Elternbereich mit Schlafzimmer und Bad oder ein großzügiger Spielbereich für die Kinder verwirklichen.
Was dieses Haus sonst noch alles kann, zeige ich Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf. Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Herzliche Grüsse
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