Etagenwohnung
Balkon

Die Sonne genießen - gleich an der Donau - und auch Nähe Uni

349.000 €

68 m²3 ZimmerBalkon

Preis / m²5.132,35 €

Etage1

Baujahr1967

McMakler Team Österreich

1200 Wien

Lage: Attraktive Lage in Wien mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in Gehweite
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000 €

Kaufpreis pro m²5.132,35 €

Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1967, Gepflegt, Unterkellert, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 68 m²

Gesamtfläche 68 m²

1 Balkon

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung

Personenaufzug

+ In Wien gelegen, zur Vermietung, aber auch individuell nutzbar - komfortabler Lift
+ Entspannung im Freien dank eines Balkons mit Blick ins Grüne
+ Optimal für schnellen Einzug dank einladenden Zustands
+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

51.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.3

Beschreibung

Objektnr: 1068490

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an:

Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
Tel: Anbieter kontaktieren | Mail: Anbieter kontaktieren

Hier erwartet Sie eine stilvolle Eigentumswohnung zum Spitzenpreis, die durch ihre ruhige Lage und den durchdachten Grundriss überzeugt. Helle, freundliche Räume schaffen ein behagliches Wohnambiente, während die moderne Ausstattung und der gepflegte Zustand ein sofortiges Einziehen ermöglichen. Die Umgebung punktet mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität, die kurze Wege für Studium, Lehre oder Forschung garantiert, sowie zur Donau – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und erholsame Stunden am Wasser. Dank der ruhigen Wohnlage genießen Sie Privatsphäre und Entspannung, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen mit nachhaltigem Wert und bietet eine seltene Gelegenheit in einem nachgefragten Grätzl.

Nur 3 Gehminuten z den öffentlichen Verkehrsmitteln, welche direkt in die inneren Bezirke führen und auch in nur 6 Gehminuten ist man bei U6!

Stand der Rücklage per 30.09.2024 ……………………………………… € 187.56,68
BK ohne Mwst ..............................................................................ca € 170.00 monatl

Für Regeneration steht Ihnen der Außenbereich zur Verfügung, der nicht nur einen Balkon umfasst.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.