Villa mit Zinshaus-Potenzial – bis zu 5 Wohneinheiten möglich

Attraktives Anlageobjekt in Hietzing – Zinshaus mit 5 Wohneinheiten

Diese großzügige Liegenschaft im 13. Bezirk bietet Anlegern eine seltene Gelegenheit: Auf ca. 405 m² Wohn-/Nutzfläche und einem Grundstück von rund 766 m² sind bereits 5 eigenständige Tops vorbereitet. Mit minimalem Aufwand kann das Haus als kleines Zinshaus genutzt werden.

Die Immobilie wird bestandfrei übergeben. Anleger können das Objekt nach ihren Vorstellungen neu positionieren und vermieten.

Die klaren Grundrisse, überdurchschnittliche Raumhöhen (im EG 2,80 m) und große Fensterflächen schaffen helle, großzügige Wohnbereiche. Jede Einheit verfügt über eigene Sanitäranlagen sowie Wohn- und Schlafräume.

Aufteilung der Wohneinheiten:

• Top 1: ca. 118 m² zuzügl 64m2 Terrasse und 400m2 Garten

• Top 2: ca. 63 m² zuzügl 5,13m2 Balkon

• Top 3: ca. 70 m² zuzügl 8,53m2 Balkon

• Top 4: ca. 61 m²

• Top 5: ca. 62 m² zuzügl 5,26m2 Loggia

Ein Highlight ist die ca. 65 m² große Terrasse mit Garten, die vor allem der Erdgeschosswohnung zusätzlichen Wert verleiht. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Tiefgarage mit mindestens 5 Stellplätzen sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum – auch gemeinschaftlich nutzbar.

Eckdaten im Überblick:

• Ca. 405 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt

• 5 Wohneinheiten zwischen ca. 61 m² und 118 m²

• Überdurchschnittliche Raumhöhen (bis 2,80 m)

• Ca. 65 m² Terrasse & gepflegter Garten

• Tiefgarage mit mind. 5 Stellplätzen

• Wellnessbereich mit Sauna

• Fußbodenheizung, Kamin, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung

• Bestandfrei – sofort verfügbar

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im grünen Westen Wiens, nahe Hörndlwald und Lainzer Tiergarten. Trotz idyllischer Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus 56B) sind fußläufig erreichbar.

Investment-Potenzial:

• Sofort als Anlageobjekt nutzbar

• Aufteilung in 5 Tops bereits vorbereitet

• Kombination aus Eigennutzung & Vermietung möglich

• Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Hietzing mit entsprechendem Mietpotenzial

• Auf Wunsch übermitteln wir gerne eine detaillierte Mietkalkulation

• Nachhaltige Wertsteigerung durch Lage und Flexibilität

Fazit:
Ein außergewöhnliches Anlageobjekt mit perfekter Aufteilung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens – ideal für Investoren, die eine bestandfreie, sofort nutzbare und renditestarke Immobilie suchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap