9020 Klagenfurt
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Klagenfurt.
Die Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Lendkanal liegt ebenfalls fußläufig nahe.
Der Wörthersee ist rund 5–10 Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Lendkanal liegt ebenfalls fußläufig nahe.
Der Wörthersee ist rund 5–10 Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.800 €
Kaufpreis pro m²3.283,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Laufende Kosten
Betriebskosten388,95 €
Heizkosten144,55 €
Merkmale
Verfügbar ab ab 01.09.2026
Etagenwohnung
Baujahr 1967, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung modern saniert, Parkett, 7. Etage, Insgesamt 8 Etagen
Wohnfläche 137 m²
2 Balkone
ostseitig, westseitig
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
73.50 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Traumhaft Wohnen über den Dächern!
#4Zimmer #Innenstadt #Kreuzbergl #Traumblick
Diese großzügige 4-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich in der vorletzten Etage eines Mehrparteienhauses und ist bequem per Lift erreichbar. Von hier genießen Sie einen einzigartigen Ausblick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Karawanken – dank zwei Balkonen mit Ausrichtung von Ost nach West.
Die Wohnung wurde modern saniert und überzeugt durch einen geräumigen Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine separate Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche (inkl. Dampfgarer und Geschirrspüler) und Platz für eine Essecke.
Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschine sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken runden die gelungene Raumaufteilung ab.
Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für ein elegantes Ambiente.
Ein Abstellraum in der Wohnung, ein zusätzliches Kellerabteil sowie ein optionaler Abstellplatz direkt vor dem Haus bieten praktischen Komfort und Stauraum.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum/Flur
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Küche mit Einbauküche (Vollausstattung)
• 1. Schlafzimmer mit Balkonzugang (ca. 6,7 m²)
• 2. Schlafzimmer
• 3. Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
HIGHLIGHTS:
• Traumhafter Ausblick über die Dächer der Stadt - Oberstes Stockwerk
• Barrierefreiheit durch Aufzug
• Zentrale Lage - Innenstadt fußläufig
• Kellerabteil vorhanden
• Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus separat zu kaufen
Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellem 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/3axa
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#4Zimmer #Innenstadt #Kreuzbergl #Traumblick
Diese großzügige 4-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich in der vorletzten Etage eines Mehrparteienhauses und ist bequem per Lift erreichbar. Von hier genießen Sie einen einzigartigen Ausblick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Karawanken – dank zwei Balkonen mit Ausrichtung von Ost nach West.
Die Wohnung wurde modern saniert und überzeugt durch einen geräumigen Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine separate Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche (inkl. Dampfgarer und Geschirrspüler) und Platz für eine Essecke.
Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschine sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken runden die gelungene Raumaufteilung ab.
Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für ein elegantes Ambiente.
Ein Abstellraum in der Wohnung, ein zusätzliches Kellerabteil sowie ein optionaler Abstellplatz direkt vor dem Haus bieten praktischen Komfort und Stauraum.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum/Flur
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Küche mit Einbauküche (Vollausstattung)
• 1. Schlafzimmer mit Balkonzugang (ca. 6,7 m²)
• 2. Schlafzimmer
• 3. Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
HIGHLIGHTS:
• Traumhafter Ausblick über die Dächer der Stadt - Oberstes Stockwerk
• Barrierefreiheit durch Aufzug
• Zentrale Lage - Innenstadt fußläufig
• Kellerabteil vorhanden
• Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus separat zu kaufen
Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellem 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/3axa
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Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
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