- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
PENTHOUSE-TRAUM: Provisionsfreier Erstbezug mit Klimaanlage, Riesen-Dachterrasse & Anningerblick!
740.000 €
126 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²5.861,39 €
Etage-
Baujahr2023
Babler Real Estate OGHerr Fabio Babler
2353 Guntramsdorf
TOP-LAGE: URBANER LIFESTYLE TRIFFT IDYLLE
Die Wohnung liegt mitten im charmanten Altort von Guntramsdorf – im absoluten Top-Speckgürtel südlich von Wien.
Perfekte Anbindung: In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Badner Bahn (direkt nach Wien-Zentrum oder Baden) sowie die Buslinien 221 und 363. Die Bahnhöfe Guntramsdorf-Thallern und Kaiserau sowie die Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U6-Station Siebenhirten (inkl. Park+Ride) ist ebenfalls rasch erreicht.
Infrastruktur direkt vor der Tür: Bipa, die Bäckerei DerMann, ein Biohofladen, Billa und Hofer sind bequem zu Fuß erreichbar. Rathaus, Ärzte, Apotheke und Banken liegen quasi ums Eck. Die Shopping City Süd (SCS) ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Bildung & Familie: Kindergärten, Volksschulen sowie Mittelschule und Gymnasium sind in weniger als 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Die renommierte Schulstadt Mödling liegt direkt nebenan.
Freizeit & Genuss: Spaziergänge in den umliegenden Weingärten, gemütliche Abende bei den fußläufig erreichbaren Heurigen oder Ausflüge in den Schlosspark Laxenburg und zu den nahen Golfclubs bieten Lebensqualität pur.
Die Wohnung liegt mitten im charmanten Altort von Guntramsdorf – im absoluten Top-Speckgürtel südlich von Wien.
Perfekte Anbindung: In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Badner Bahn (direkt nach Wien-Zentrum oder Baden) sowie die Buslinien 221 und 363. Die Bahnhöfe Guntramsdorf-Thallern und Kaiserau sowie die Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U6-Station Siebenhirten (inkl. Park+Ride) ist ebenfalls rasch erreicht.
Infrastruktur direkt vor der Tür: Bipa, die Bäckerei DerMann, ein Biohofladen, Billa und Hofer sind bequem zu Fuß erreichbar. Rathaus, Ärzte, Apotheke und Banken liegen quasi ums Eck. Die Shopping City Süd (SCS) ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Bildung & Familie: Kindergärten, Volksschulen sowie Mittelschule und Gymnasium sind in weniger als 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Die renommierte Schulstadt Mödling liegt direkt nebenan.
Freizeit & Genuss: Spaziergänge in den umliegenden Weingärten, gemütliche Abende bei den fußläufig erreichbaren Heurigen oder Ausflüge in den Schlosspark Laxenburg und zu den nahen Golfclubs bieten Lebensqualität pur.
Einmalige Kosten
Kaufpreis740.000 €
Kaufpreis pro m²5.861,39 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab ab Sofort
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 126,25 m²
2 Terrassen
1 Balkon, ostseitig, südseitig, westseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
Fahrradabstellraum, 2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Bergpanorama, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Garten, Rolläden
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39.20 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.56
A+
Beschreibung
Ihr privates Refugium über den Dächern von Guntramsdorf! Erleben Sie modernsten Wohnkomfort auf ca. 126 m² Wohnfläche, gekrönt von einer spektakulären, fast 100 m² großen privaten Dachterrasse mit unverbaubarem Blick auf den Anninger. Zusätzlich bestehen noch weitere Freiflächen von fast 20 m² angrenzend zum Wohnzimmer. Das Beste für Ihr Budget: Sie kaufen direkt vom Bauträger und sparen sich die komplette Maklerprovision!
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Erstbezug & Exklusivität: Nur 8 Wohneinheiten im gesamten Gebäude sorgen für maximale Privatsphäre.
• Gigantischer Outdoor-Luxus: Ca. 9,48 m² Balkon und ca. 8,41 m² Dachterrasse direkt beim Wohnbereich PLUS eine ca. 97,52 m² private Dachterrasse (erreichbar über eine interne Treppe)
• Perfektes Raumklima: Moderne Klimageräte in allen Schlafzimmern sowie im Wohn-Essbereich installiert. Diese ist über das Smartphone bequem steuerbar!
• Zukunftssichere Haustechnik: Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe mit behaglicher Fußbodenheizung.
• Premium-Ausstattung: Edler Eichenparkettboden, großformatiges Feinsteinzeug (60x60), elektrische Außenraffstores an allen Fenstern und eine moderne Videogegensprechanlage, welche bequem über das Smartphone steuerbar ist!
• Lichtdurchflutet: Elektrisch öffenbare Lichtkuppeln im Vorzimmer und im Hauptbadezimmer für natürliches Tageslicht auf Knopfdruck.
• E-Mobility bereit: Zwei reservierte Garagenstellplätze im Haus inklusive Vorbereitung für Ihre E-Ladestation.
DIE RAUMAUFTEILUNG – DURCHDACHT BIS INS DETAIL
• Das Herzstück (ca. 37 m²): Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist die perfekte Wohlfühloase. Mit Platz für eine großzügige Kochinsel, einen XXL-Esstisch und die Integration eines gemütlichen Schwedenofens bleiben keine Wünsche offen. Von hier aus betreten Sie direkt den Balkon.
• Drei flexible Schlafbereiche: Die großzügigen, hellen Zimmer lassen sich perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder repräsentatives Homeoffice nutzen.
• Zwei edle Tageslichtbäder: Das Hauptbadezimmer ist eine echte Wellness-Oase mit elektrischer Lichtkuppel, großer Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und viel Stauraum. Das zweite, separate Badezimmer verfügt über eine verglaste Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss – ideal als autarker Bereich für Gäste, Teenager oder eine spätere flexible Nutzung.
• Stauraum-Wunder: Zwei großzügige Abstellräume innerhalb der Wohnung (einer mit extra Waschmaschinenanschluss) sorgen dafür, dass die Wohnräume stets clean und aufgeräumt bleiben.
DIE HARD FACTS (FINANZIELLES & ENERGIE)
• Kaufpreis (Endnutzer): € 740.000,-
• Kaufpreis (Anleger): € 675.100,- zzgl. 20% USt.
• Garagenstellplätze: Für diese Einheit sind 2 Stellplätze reserviert (je € 24.000,-).
• Gesamtkaufpreis inkl. beider Stellplätze: € 788.000,-.
• Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer!
• Verfügbarkeit: Ab sofort (Erstbezug / Baujahr 2023).
• Energieausweis: HWB: 39,20 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE: 0,56 (Klasse A++).
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Unikat persönlich zu zeigen!
.
IHR WEG ZUM NEUEN ZUHAUSE
Möchten Sie diesen Wohntraum und den atemberaubenden Ausblick live erleben?
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Klicken Sie einfach auf "Anfrage senden" oder kontaktieren Sie uns direkt:
Ihr Ansprechpartner: BM Ing. Fabio Babler
Telefon: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Web: www.bbre.at
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Unikat persönlich zu zeigen!
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Erstbezug & Exklusivität: Nur 8 Wohneinheiten im gesamten Gebäude sorgen für maximale Privatsphäre.
• Gigantischer Outdoor-Luxus: Ca. 9,48 m² Balkon und ca. 8,41 m² Dachterrasse direkt beim Wohnbereich PLUS eine ca. 97,52 m² private Dachterrasse (erreichbar über eine interne Treppe)
• Perfektes Raumklima: Moderne Klimageräte in allen Schlafzimmern sowie im Wohn-Essbereich installiert. Diese ist über das Smartphone bequem steuerbar!
• Zukunftssichere Haustechnik: Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe mit behaglicher Fußbodenheizung.
• Premium-Ausstattung: Edler Eichenparkettboden, großformatiges Feinsteinzeug (60x60), elektrische Außenraffstores an allen Fenstern und eine moderne Videogegensprechanlage, welche bequem über das Smartphone steuerbar ist!
• Lichtdurchflutet: Elektrisch öffenbare Lichtkuppeln im Vorzimmer und im Hauptbadezimmer für natürliches Tageslicht auf Knopfdruck.
• E-Mobility bereit: Zwei reservierte Garagenstellplätze im Haus inklusive Vorbereitung für Ihre E-Ladestation.
DIE RAUMAUFTEILUNG – DURCHDACHT BIS INS DETAIL
• Das Herzstück (ca. 37 m²): Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist die perfekte Wohlfühloase. Mit Platz für eine großzügige Kochinsel, einen XXL-Esstisch und die Integration eines gemütlichen Schwedenofens bleiben keine Wünsche offen. Von hier aus betreten Sie direkt den Balkon.
• Drei flexible Schlafbereiche: Die großzügigen, hellen Zimmer lassen sich perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder repräsentatives Homeoffice nutzen.
• Zwei edle Tageslichtbäder: Das Hauptbadezimmer ist eine echte Wellness-Oase mit elektrischer Lichtkuppel, großer Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und viel Stauraum. Das zweite, separate Badezimmer verfügt über eine verglaste Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss – ideal als autarker Bereich für Gäste, Teenager oder eine spätere flexible Nutzung.
• Stauraum-Wunder: Zwei großzügige Abstellräume innerhalb der Wohnung (einer mit extra Waschmaschinenanschluss) sorgen dafür, dass die Wohnräume stets clean und aufgeräumt bleiben.
DIE HARD FACTS (FINANZIELLES & ENERGIE)
• Kaufpreis (Endnutzer): € 740.000,-
• Kaufpreis (Anleger): € 675.100,- zzgl. 20% USt.
• Garagenstellplätze: Für diese Einheit sind 2 Stellplätze reserviert (je € 24.000,-).
• Gesamtkaufpreis inkl. beider Stellplätze: € 788.000,-.
• Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer!
• Verfügbarkeit: Ab sofort (Erstbezug / Baujahr 2023).
• Energieausweis: HWB: 39,20 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE: 0,56 (Klasse A++).
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.
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