Gefragte Altbauwohnung mit Potenzial

In bester Lage von Innsbruck-Wilten, im Erdgeschoss eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses, befindet sich dieses ungeschliffene Juwel – eine großzügige Altbauwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und viel Raum für kreative Gestaltungsideen.

Top-Lage mit urbanem Flair:
Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der Innsbrucker Altstadt, der Maria-Theresien-Straße, den RathausGalerien, der Universität sowie der Klinik entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden sich viele Fachgeschäfte, beliebte Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Typischer Altbaucharme trifft auf Gestaltungsfreiheit:
Die Wohnung besticht durch hohe Räume, große Fensterflächen und überwiegend original erhaltene Türen – ideale Voraussetzungen, um historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen.
Ein Kachelofen (zuletzt vor 3 Jahren gewartet) sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und kann wieder in Betrieb genommen werden. Die Fenster wurden ca. 2008 erneuert und es gibt bereits eine moderne, sichere Eingangstür.

Die Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Renovierung, nötige Modernisierungsmaßnahmen:

• Erneuerung von Elektrik (teilweise), Bad, WC und Heizung (Gastherme) empfohlen

• Großzügiger Grundriss mit variablen Gestaltungsmöglichkeiten

• Ursprünglich 2 große Zimmer – aktuell in 3 unterteilt - kann bei Bedarf rückgebaut werden.

• Inbetriebnahme oder Ausbau des Kachelofen

Raumaufteilung im Überblick:

• Großzügiger Flur

• 3 Zimmer (ursprünglich 2, eine Trennwand wurde nachträglich eingebaut)

• Geräumige Wohnküche mit Einbauküche (inkl. Spülmaschine & Waschmaschine)

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

• 2 praktische Abstellräume

• Großes Kellerabteil

Gesamtwohnfläche: ca. 84,6 m²

ES GIBT AKTUELL LEIDER NOCH KEINE FOTOS, da die Wohnung noch freigeräumt werden muss.

FAZIT: Eine renovierungsbedürftige Altbauwohnung mit Stil, Charakter und Entwicklungspotenzial – in einer der gefragtesten Lagen Innsbrucks. Ideal für Altbauliebhaber, Stadtmenschen oder kreative Investoren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit. Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und unverbindlich.

Die Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG ist Ihr Innsbrucker Immobilienpartner. Unser Portfolio vereint die professionelle Hausverwaltung mit den Leistungen einer innovativen Immobilienmakler - Agentur.

Professionell und erfahren sind wir der kompetente Ansprechpartner: für diejenigen, die eine passende Wohnung zum Selbstbezug oder als Anlage suchen und ebenso wie für diejenigen, die ihre Immobilie bestmöglich verwerten möchten. Es ist uns dabei wichtig, eine nachhaltige Zufriedenheit zu schaffen – für Verkäufer und Käufer, Vermieter und Mieter. Flexibel sein - verlässlich bleiben ist dabei unser Motto!

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