Gastrofläche im Work-Life Building
5.776 €
242 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Franziska Patay, MSc
Erdberger Lände 40, 1030 Wien, Landstraße
Genuss, der Nahe liegt.
Optimal angebunden – einfach erreichbar. Für Ihre Gäste und Mitarbeitenden.
• U3 Kardinal-Nagl-Platz – 5 Gehminuten entfernt.
• U3 Schlachthausgasse – 10 Gehminuten entfernt.
• Straßenbahnlinie 18, Bus 77A & 80A – in unmittelbarer Nähe.
- Fahrradfreundlich & mit ausreichend Parkplätzen für alle, die lieber mobil unterwegs sind.
Optimal angebunden – einfach erreichbar. Für Ihre Gäste und Mitarbeitenden.
• U3 Kardinal-Nagl-Platz – 5 Gehminuten entfernt.
• U3 Schlachthausgasse – 10 Gehminuten entfernt.
• Straßenbahnlinie 18, Bus 77A & 80A – in unmittelbarer Nähe.
- Fahrradfreundlich & mit ausreichend Parkplätzen für alle, die lieber mobil unterwegs sind.
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18
77A, 80A
Wien Kardinal-Nagl-Platz537 m
U3
77A
Laufende Kosten
Monatliche Kosten5.776,09 €
Preis pro m²17 €
Gesamtmiete Netto4.813,41 €
Monatliche Kosten841,74 €
Miete4.111,96 €
USt. Miete822,39 €
Miete4.934,35 €
Betriebskosten701,45 €
USt. Betriebskosten140,29 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM
Merkmale
Verfügbar ab Q1 2026
Gastronomie
Nutzfläche 241,88 m²
Freiflächen 63,02 m²
Ausstattung
• Fortluftleitung über Dach für Dunstabzug mit 8.000 m³/h
• Außenluftanschluss über Fassade Innenhof mit 10.580 m³/h
• Fortluftanschluss über Fassade Innenhof mit 2.580 m³/h
• Kaltwasseranschluss DN20 inkl. Zähler mit Absperrung
• Fettabscheider mit Hebeanlage
• Platzvorbehalt in Schacht und am Dach Heizung/Kälte für VRV Anlage
• Stromzuleitung mit eigenem Zähler bis in den Mietbereich mit Mietbereichsverteiler
- Leistung: 150 kW
• Außenluftanschluss über Fassade Innenhof mit 10.580 m³/h
• Fortluftanschluss über Fassade Innenhof mit 2.580 m³/h
• Kaltwasseranschluss DN20 inkl. Zähler mit Absperrung
• Fettabscheider mit Hebeanlage
• Platzvorbehalt in Schacht und am Dach Heizung/Kälte für VRV Anlage
• Stromzuleitung mit eigenem Zähler bis in den Mietbereich mit Mietbereichsverteiler
- Leistung: 150 kW
Beschreibung
Das Work-Life-Building: Mit enna entsteht das erste Work-Life-Building – eine neue Bürogattung, die konsequent bedarfsorientiert entwickelt wurde. Im Fokus: die Wünsche der Büro-mitarbeiter:innen von heute und morgen. enna schafft Räume für produktive Verbundenheit, kombiniert moderne Arbeitsplätze mit attraktiven Freizeitangeboten und setzt auf Nachhaltigkeit sowie eine urbane Lage.
Das Ergebnis: ein Bürokomplex, der Flexibilität, Gesundheit, Gemeinschaft und Lebensqualität vereint – zu einem starken Preis-Leistungs-Verhältnis. enna bringt Menschen zusammen und verbindet Arbeits- und Lebenswelten neu.
Aufteilung der Gastronomiefläche:
• Fläche 241,88 m²
• Außenbereich 63,02 m²
enna liegt dort, wo Arbeit und Freizeit verschmelzen – in einer urbanen, grünen Umgebung, die
so vielfältig ist, wie Ihre Gäste. Ob Office-Lunch, After-Work-Drink oder Wochenend-Brunch: Die Lage am Donaukanal, nahe dem Prater und mitten im belebten Wohn- und Kulturviertel, macht Ihre Gastronomie zum täglichen Anziehungspunkt.
Genuss in Bestlage. enna überzeugt als vielseitiger Standort im 3. Bezirk – top gelegen am Donaukanal vis-a-vis vom grünen Prater. Die ideale Anbindung über die U3 (Kardinal-Nagl-Platz) sorgt für schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Rochusmarkt und Wien Mitte. Einkauf, Gastronomie, Sport und Kultur in der Umgebung verbinden Arbeiten und Leben auf hohem Niveau.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Ergebnis: ein Bürokomplex, der Flexibilität, Gesundheit, Gemeinschaft und Lebensqualität vereint – zu einem starken Preis-Leistungs-Verhältnis. enna bringt Menschen zusammen und verbindet Arbeits- und Lebenswelten neu.
Aufteilung der Gastronomiefläche:
• Fläche 241,88 m²
• Außenbereich 63,02 m²
enna liegt dort, wo Arbeit und Freizeit verschmelzen – in einer urbanen, grünen Umgebung, die
so vielfältig ist, wie Ihre Gäste. Ob Office-Lunch, After-Work-Drink oder Wochenend-Brunch: Die Lage am Donaukanal, nahe dem Prater und mitten im belebten Wohn- und Kulturviertel, macht Ihre Gastronomie zum täglichen Anziehungspunkt.
Genuss in Bestlage. enna überzeugt als vielseitiger Standort im 3. Bezirk – top gelegen am Donaukanal vis-a-vis vom grünen Prater. Die ideale Anbindung über die U3 (Kardinal-Nagl-Platz) sorgt für schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Rochusmarkt und Wien Mitte. Einkauf, Gastronomie, Sport und Kultur in der Umgebung verbinden Arbeiten und Leben auf hohem Niveau.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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