Ihr großzügiges Refugium in Gloggnitz – Komfort, Ruhe und viel Raum für Ihre Träume!

Ihr großzügiges Refugium in Gloggnitz – Komfort, Ruhe und viel Raum für Ihre Träume!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Gloggnitz bietet Ihnen den Komfort und die Ruhe, die Sie sich für Ihren Lebensabend wünschen. Das Haus bietet mit seinen ca. 224 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Sie und Ihre Gäste, ohne dass Sie auf Gemütlichkeit verzichten müssen.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Zimmer im Obergeschoss (Dachgeschoss), die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Diese Aufteilung bietet Ihnen und Ihren Gästen viel Privatsphäre und Komfort.

Das Erdgeschoss besticht durch ein helles und freundliches Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Esszimmer und eine Terrasse. Der Kamin sorgt für gemütliche Stunden und die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.

Der ca. 370 m² große Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, ihn nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – ein pflegeleichtes Paradies zum Entspannen und Genießen.

Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nach knapp 25 Jahren sind jedoch einige kleinere Reparaturarbeiten notwendig, um das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Highlights für Sie:

• Großzügiges Raumangebot: Ca. 224 m² Nutzfläche bieten Ihnen viel Platz zum Wohnen, Entspannen und für Ihre Hobbys.
• Komfortable Privatsphäre: Zwei Zimmer mit jeweils eigenem Badezimmer im Dachgeschoss – ideal für Gäste, Hobbys oder als luxuriöser Rückzugsort.
• Gemütliche Abende am Kamin: Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und eine entspannte Atmosphäre.
• Überschaubarer Garten mit Gestaltungspotenzial: Der ca. 370 m² große Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, ihn nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – pflegeleicht und dennoch ein Ort der Erholung.
• Ruhige Lage in Gloggnitz: Genießen Sie die entspannte Atmosphäre und die Sicherheit einer gewachsenen Gemeinde.
• Garage: Bequemes Parken direkt am Haus!

Raumaufteilung:

• Kellergeschoss:
  • Garage (ca. 29,61 m²) – Platz für Ihr Auto und Ihre Fahrräder
  • Kellerraum – Zusätzlicher Stauraum für Ihre Hobbys und Sammlungen
  • Heizraum
  • Tankraum
• Erdgeschoss:
  • Helles und freundliches Wohnzimmer mit Kamin und Fliesenboden – der perfekte Ort für gemütliche Abende
  • Küche – hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten
  • Diele – Willkommen zu Hause!
  • Esszimmer
  • WC
  • Terrasse – Genießen Sie die Sonne und die frische Luft
• Obergeschoss (Dachgeschoss):
  • Zwei geräumige Zimmer (ca. 21,73 m² und 22,68 m²) mit Teppichboden und jeweils einem eigenen Badezimmer – Ideal für Gäste, Hobbys oder als luxuriöse Master-Suite
  • Vorraum
  • Schrankraum

Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Lebensabend in vollen Zügen zu genießen. Schaffen Sie sich ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen und Ihre Träume verwirklichen können!

Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!

3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap