- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Terrassenwohnung
- Terrasse
- Garten
Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse – perfekt für Investment & Selbstnutzung
180.000 €
35 m²1 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.643,96 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2025
Herr Julian Pelzmann
1220 Wien
Die Wohnung liegt ruhig und zugleich gut angebunden:
• Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße
*Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe
• Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße
*Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe
Einmalige Kosten
Kaufpreis180.000 €
Kaufpreis pro m²4.643,96 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten99 €
Betriebskosten90 €
USt. Betriebskosten9 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2025
Terrassenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 34,71 m²
Gesamtfläche 58,41 m², Nutzfläche 58,41 m², Gartenfläche 15,6 m²
1 Terrasse
Freiflächen 23,7 m², Garten, Terrasse
1 Zimmer
Kellerfläche 2,19 m², 1 Badezimmer, Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
• Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima & Klimavorbereitung
• 3-fach-verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz
• Eichenparkett & Fußbodenheizung
• Feinsteinzeug in Bad & WC
• Sicherheitstüre WK3
• Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume
*Tiefgarage E-mobility-ready
• 3-fach-verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz
• Eichenparkett & Fußbodenheizung
• Feinsteinzeug in Bad & WC
• Sicherheitstüre WK3
• Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume
*Tiefgarage E-mobility-ready
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Eigentumswohnung zwischen Aupark & Blumengärten - moderne Wohnqualität in grüner Ruhelage mit großzügiger Terrasse.
Im 22. Wiener Gemeindebezirk, in der Hirschstettner Straße, wird eine hochwertige Eigentumswohnung mit Freifläche (Garten + Terrasse) zum Erstbezug angeboten. Die Lage zwischen dem Hirschstettner Aupark und den Blumengärten Hirschstetten verbindet naturnahe Lebensqulität mit optimaler Infrastruktur.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 34,71m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept in einem Zimmer mit einer wunderbaren Freifläche, gestaffelt aus Terrasse und Eigengarten. Moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und eine solide Bauweise garantieren Komfort und Wohnqualität auf lange Sicht.
Highlights im Überblick:
• Wohnfläche ca. 34,71m²
• Zimmeranzahl: 1
• Kaufpreis: €180.000,00
• Tiefgaragenplatz optional: €25.000,00
• Fertigstellung: 3. Quartal 2025
• Zustand: Erstbezug
Ausstattung & Komfort:
• Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima & Klimavorbereitung
• Eichenparkett & Fußbodenheizung
• Feinsteinzeug in Bad & WC
• Sicherheitstüre WK3
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume
Kostenübersicht (Richtwerte zuzüglich USt):
• Betriebskosten: ca. €2,00/m²
• Rücklage: ca. €0,40/m²
• Heizkosten: ca. €1,00/m²
Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor - ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf hochwertige Ausstattung, grüne Umgebung und gute Anbindung legen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!
Im 22. Wiener Gemeindebezirk, in der Hirschstettner Straße, wird eine hochwertige Eigentumswohnung mit Freifläche (Garten + Terrasse) zum Erstbezug angeboten. Die Lage zwischen dem Hirschstettner Aupark und den Blumengärten Hirschstetten verbindet naturnahe Lebensqulität mit optimaler Infrastruktur.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 34,71m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept in einem Zimmer mit einer wunderbaren Freifläche, gestaffelt aus Terrasse und Eigengarten. Moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und eine solide Bauweise garantieren Komfort und Wohnqualität auf lange Sicht.
Highlights im Überblick:
• Wohnfläche ca. 34,71m²
• Zimmeranzahl: 1
• Kaufpreis: €180.000,00
• Tiefgaragenplatz optional: €25.000,00
• Fertigstellung: 3. Quartal 2025
• Zustand: Erstbezug
Ausstattung & Komfort:
• Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima & Klimavorbereitung
• Eichenparkett & Fußbodenheizung
• Feinsteinzeug in Bad & WC
• Sicherheitstüre WK3
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume
Kostenübersicht (Richtwerte zuzüglich USt):
• Betriebskosten: ca. €2,00/m²
• Rücklage: ca. €0,40/m²
• Heizkosten: ca. €1,00/m²
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GewerblichHerr Julian Pelzmann
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