Erhabene Großzügigkeit mit Charme & Weitblick

Objektbeschreibung:

Dieses Anwesen vereint den Charme, Großzügigkeit und Repräsentativität, die man heute nur selten findet. Bereits die privilegierte Lage am obersten Rand einer gewachsenen Siedlung macht deutlich: Hier wohnt man erhöht, in sanfter Hanglage, mit unverbaubarem Blick über die Dächer hinweg bis weit in die Bergwelt. Während das Grundstück nach Süden hin mit traumhaften Ausblicken begeistert, „umarmt“ es im Norden der eigene Wald – ein geschütztes Refugium mit höchstem Maß an Privatsphäre. Die Villa selbst präsentiert sich als großzügiges Wohnensemble mit klarer, zeitloser Architektur und einer Materialisierung auf hohem Niveau. Wertvolle Holzelemente, Solnhofener Natursteinböden, maßgefertigte Tischlereinbauten und durchdachte Details prägen das Ambiente. Großflächige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine Atmosphäre, die Offenheit mit Geborgenheit verbindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 415 m² auf Erd-& Obergeschoß zeigt sich das Raumkonzept ebenso repräsentativ wie flexibel: Beide Ebenen sind nahezu identisch angelegt und können – bei gemeinsamer Nutzung von Haupteingang und Vorhaus – auch als zwei eigenständige Wohneinheiten dienen. Sechs Schlaf-zimmer und zwei Bäder bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder repräsentatives Wohnen. Das Dachgeschoß ist noch unausgebaut und eröffnet zusätzliche Flächenreserven für individuelle Bedürfnisse – sei es als Atelier, Gästeetage oder Wellness-Bereich. Im Außenbereich setzt sich der hochwertige Anspruch fort: Weitläufige Terrassenflächen und die großzügige Gartenanlage verbinden Naturerlebnis mit Eleganz. Dieses Anwesen ist wie geschaffen für Menschen, die Wert auf eine stilvolle, großzügige Wohnumgebung legen – ob als Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder repräsentativer Lebensmittelpunkt.

Gut zu wissen:
+ Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung
+ 2 vollwertige Wohnebenen, je ca. 200 m²
+ DG: Ausbaureserve, ca. 200m²
+ UG: voll unterkellert
+ Alle Einbauten vom Tischler
+ Wertvolle Holz-Tramdecken im EG und OG
+ Tischler-Küchen mit Miele-Einbaugeräten
+ Solnhofener Böden im Wohnbereich, ca. 2023
+ 40er Ziegel mit Wärmeverbundsystem „Sto Therm-Cell“
+ Dacheindeckung Bramac, neu ca. 2010
+ Öl Brenner u. Steuerung neu ca. 2022
+ Öl-Tank ca. 18.000 L
+ Fußbodenheizung neu in 2023 - Wohnbereiche EG & OG
+ Hausbrunnen, Tiefe ca. 3-4 m
+ Optional: ca. 1.100 m² Bauland im Süden
+ U.v.a.m

… eben repräsentativ, großzügig & charmant!

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft liegt in einem Ortsteil der Marktgemeinde Sierning, und überzeugt durch ihre besondere Position am obersten Rand einer gewachsenen Wohnsiedlung. In sanfter Hanglage eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer der davorliegenden Häuser bis weit in die Berge und sorgt für eine harmonische Verbindung mit der Natur. Nach Norden hin schließt das Grundstück direkt an einen idyllischen Waldstreifen an, der eine natürliche Begrenzung darstellt und ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert – perfekt für alle, die Ruhe, Sicherheit und ein stimmungsvolles Wohnambiente schätzen. Die Versorgungslage ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe – im Zentrum von Sierning – stehen Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Ergänzend gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Volksschule im Gemeindegebiet; weiterführende Schulen, eine Fachhochschule, das Landeskrankenhaus und ein vielfältiges kulturelles Angebot erreichen Sie rasch in Steyr. Freizeitfans kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ein gut ausgebautes Netz aus Spazierwegen entlang der Steyr, Radstrecken ins Steyrtal, Tennisplätze, Freibad und eine Vielzahl örtlicher Vereine bieten beste Bedingungen für aktive Erholung. Naturliebhaber finden in der Umgebung außerdem den Nationalpark Kalkalpen sowie die Voralpenregionen – ideale Ziele zum Wandern oder Skifahren. Dank der zentralen Lage im oberösterreichischen Zentralraum sind auch die größeren Städte rasch erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 (Knoten Voralpenkreuz /Sattledt) liegt in rund 20–25 Minuten Fahrzeit, womit die gesamte Westachse von Wien bis Salzburg bequem angebunden ist.

+ Sierning: ca. 3 km / 5 Min.
+ Steyr: ca. 10 km / 15 Min.
+ Kirchdorf a.d. Krems: ca. 20 km / 20 Min.
+ Hinterstoder: ca. 50 km / 45 Min.
+ Wels: ca. 31 km / 30 Min.
+ Linz: ca. 39 km / 35 Min.
+ Salzburg: ca. 131 km / 1 h 20 Min.
+ Wien: ca. 176 km / 1 h 50 Min.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!