- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
Exklusives Wohnen am Ruckerlberg - 4 Zimmer Traumwohnung
772.500 €
95 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²8.128,16 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2023
Herr Swjatoslaw Sumann
8010 Graz
Die Ruckerlberggasse liegt auf dem Höhenrücken des Ruckerlbergs, der einen Teil des Grüngürtels von Graz bildet. Die erhöhte Lage bietet eine schöne Aussicht über die Stadt.
Das Viertel ist bekannt für seine ruhige und ländlich anmutende Atmosphäre, obwohl es nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt ist.
In der Nähe gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind ebenfalls in der Nähe, was eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet.
Das Viertel ist bekannt für seine ruhige und ländlich anmutende Atmosphäre, obwohl es nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt ist.
In der Nähe gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind ebenfalls in der Nähe, was eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis772.500 €
Kaufpreis pro m²8.128,16 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 95,04 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Freiflächen 64,47 m², Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
2 Garagen
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Traumlage in 8010 Waltendorf und verfügt über folgende Highlights:
• Heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Drei ideal geschnittene Schlafzimmer
• Ein Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt (Badewanne und separate Dusche)
• vielseitig nutzbarer Abstellraum
• Weitläufige Terrasse mit atemberaubender Panoramaaussicht
• Kellerabteil für zusätzlichen Platz
- Zwei Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Charger
• Heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Drei ideal geschnittene Schlafzimmer
• Ein Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt (Badewanne und separate Dusche)
• vielseitig nutzbarer Abstellraum
• Weitläufige Terrasse mit atemberaubender Panoramaaussicht
• Kellerabteil für zusätzlichen Platz
- Zwei Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Charger
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
50.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.80
A
Beschreibung
Einzigartige Residenz - unvergleichliches Wohnerlebnis auf dem Grazer Ruckerlberg
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen von Graz, wo sich Luxus und Natur zu einem einzigartigen Wohnerlebnis verbinden. Inmitten des exklusiven Grazer Ruckerlbergs erwartet Sie eine moderne Residenz, die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Lebensqualität gerecht wird.
Diese herausragende erdgeschossige 4-Zimmer Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 95,04 m² und wird durch eine weitläufige Süd-West-Terrasse (ca. 64 m²) ergänzt. Ein Ort, an dem Sie ein eindrucksvolles Panorama über den Süden der Stadt und die umliegende Natur genießen können.
Diese einzigartige Luxuswohnung wurde mit einem Auge für das Detail und einer Leidenschaft für Qualität konzipiert.
2 Tiefgaragenplätze mit E-Ladevorbereitung sind zusätzlich erwerbbar (Gesamtpreis € 60.690).
Verkaufspreis Wohnung: € 772.500
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen von Graz, wo sich Luxus und Natur zu einem einzigartigen Wohnerlebnis verbinden. Inmitten des exklusiven Grazer Ruckerlbergs erwartet Sie eine moderne Residenz, die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Lebensqualität gerecht wird.
Diese herausragende erdgeschossige 4-Zimmer Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 95,04 m² und wird durch eine weitläufige Süd-West-Terrasse (ca. 64 m²) ergänzt. Ein Ort, an dem Sie ein eindrucksvolles Panorama über den Süden der Stadt und die umliegende Natur genießen können.
Diese einzigartige Luxuswohnung wurde mit einem Auge für das Detail und einer Leidenschaft für Qualität konzipiert.
2 Tiefgaragenplätze mit E-Ladevorbereitung sind zusätzlich erwerbbar (Gesamtpreis € 60.690).
Verkaufspreis Wohnung: € 772.500
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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GewerblichHerr Swjatoslaw Sumann
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